Dpt Orne (61), à vendre région d'ARGENTAN fonds de commerce d'un Bar PMU avec grand logement
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surface
250 m2
Présentation du fonds de commerce : Bar à vendre à ARGENTAN
L’établissement propose une surface commerciale de 100 m2, ainsi que 2 terrasses été 27m2/hiver 11m2 qui ajoutent une capacité d’accueil supplémentaire toute l’année.
Un logement de 90m2 composé de 4 chambres offre la possibilité aux gérants de rester sur place.
Pour compléter, un garage de 20 m², une cour privée et un appentis de 18m2 apportent des espaces pratiques de stockage ou détente.
🔧 Possibilités de développement
• Exploiter la licence PMU pleinement, intégrer les jeux de tirage (FDJ, loteries) pour accroître les revenus.
• Organiser des événements réguliers : concours de cartes, soirées à thème, retransmissions sportives, ou soirées locales.
• Valoriser les petits-déjeuners ou snacking via l’espace bar.
• Profiter de la visibilité de l’établissement pour développer la notoriété digitale ou partenariats locaux.
🕒 Conditions & fonctionnement actuel
L’établissement est ouvert :
• Mardi, mercredi, vendredi et samedi de 7h à 19h30
• Jeudi et dimanche de 7h à 13h30
• Lundi : fermé toute la journée
• Congés annuels : 4/5 semaines par an
Permettant une bonne flexibilité et un équilibre de vie pour les exploitants.
Si vous cherchez un commerce déjà bien établi, avec une belle réputation, mais avec encore des marges de progression, ce bar-PMU représente une affaire idéale pour un couple.
Derniers résultats :
C.A total : 131 600€
Commissions : 30 000€
EBE retraité : 63 000€
Loyer : 1162€/mois + 2000€ TF
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet d'acquisition.
Nous avons en outre les ressources nécessaires pour vous aider dans votre projet d'acquisition, que ce soit comptable ou montage financier.
Stéphane ETCHAGARAY & Marjorie AUBRY
Capifrance Commerce & Entreprise
06 32 88 06 84 / 06 10 22 22 15
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.922973
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 110 000 €Prix hors honoraires 100 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Bar à vendre à ARGENTAN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 703 121 | |
| 7 | |
| 250 m² |
| 110 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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