Dpt Haute Savoie (74), Restaurant – Pizzeria – Bar + Bar de nuit – Terrasse – Logement
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surface
150 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BOGEVE
Salle de restaurant chaleureuse, cuisine équipée, four à pizza, extraction conforme.
Terrasse extérieure avec pergola récente. 40 couverts en salle - 40 couverts en extérieur.
En sous sol : espace bar de nuit dédié (env. 120 K€ de CA).
À l’étage : appartement de fonction, idéal couple exploitant.
Clientèle fidèle, matériel entretenu, loyer 2210€/m.
Fort potentiel de développement (organisation interne, soirées, privatisations, emporter).
Chiffres clés : CA 2025 = 609 K€ - Bar de nuit : 120 K€ - Effectif actuel : 5 + gérant
Idéal pour
Couple, professionnel de la restauration, repreneur souhaitant optimiser une affaire déjà en place.
Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.938011
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 275 000 €Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BOGEVE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 785 941 | |
| 3 | |
| 150 m² |
| oui |
| 275 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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