📍 Fonds de commerce à vendre – Emplacement N°1 au cœur de Bourges
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surface
75 m2
Présentation du fonds de commerce : à vendre à BOURGES
À vendre, fonds de commerce de brasserie – café – bar, idéalement situé, au centre historique de Bourges.
Cet établissement bénéficie d’un emplacement numéro 1, sur un axe très passant offrant une excellente visibilité et un flux piéton constant tout au long de la journée.
Reconnue pour sa notoriété et son antériorité, cette affaire emblématique dispose d’une clientèle fidèle composée d’habitués, de commerçants et de touristes.
L’établissement propose une carte variée de cuisine française traditionnelle, avec des formules attractives répondant aussi bien à une clientèle locale qu’à une clientèle de passage.
Le cadre convivial et la terrasse ensoleillée contribuent à la réussite de l’activité, tout comme les animations régulières qui dynamisent la fréquentation.
Ce fonds de commerce clé en main offre un fort potentiel de développement, aussi bien en restauration qu’en bar-brasserie, grâce à son emplacement stratégique et à sa réputation déjà solidement établie.
👉 Affaire rare sur le secteur, à saisir rapidement.
Loyer mensuel : 1774 euros
📞 Renseignements et dossier sur demande.
Visite uniquement sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 66 19 31 - Réf.925314
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 414 200 €Prix hors honoraires 380 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9% TTC
Localisation du fonds de commerce : à vendre à BOURGES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 745 652 | |
| 2 | |
| 75 m² |
| 414 200 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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