Dpt (46), à vendre CAHORS - Tabac - Presse - Loto - état neuf sur 70 m²- Affaire en angle avec belle visibilité- EBE 165 000 euros.
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surface
70 m2
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CA annuel
371 950€ H.T.
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EBE
165 135€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CAHORS
Affaire idéale pour un buraliste souhaitant évoluer vers un outil de travail premium ou pour un entrepreneur en reconversion recherchant une activité rentable et fiscalement avantageuse.
Situé à Cahors, sur un axe très passant, ce magnifique Tabac Presse Loto bénéficie d’un emplacement stratégique offrant tous les atouts de commercialité : flux régulier, commerces complémentaires à proximité et excellente accessibilité.
Atout majeur et rare : l’établissement est implanté en zone ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), permettant au repreneur, sous réserve d’éligibilité et selon la réglementation en vigueur, de bénéficier d’un dispositif fiscal particulièrement attractif avec une exonération pouvant aller jusqu’à 5 ans, suivie d’une période dégressive de 3 ans.
Un levier patrimonial important qui améliore sensiblement la rentabilité nette de l’opération.
Installé au pied d’un superbe immeuble en pierre de taille, en angle de rue, ce commerce renvoie immédiatement une image qualitative, rassurante et valorisante. Sa façade vitrée de plus de 5 mètres linéaires lui assure une visibilité remarquable.
Le local développe environ 70 m² parfaitement agencés, conformes ERP, avec :
espace de vente optimisé,
bureau indépendant,
salle de repos,
réserve sécurisée.
L’agencement commercial a été pensé pour favoriser les familles de produits à forte marge, avec un linéaire presse volontairement maîtrisé afin de maximiser la rentabilité du taxable.
L’exploitation est parfaitement structurée avec une caisse Strator, permettant une gestion fluide d’un flux d’environ 400 clients par jour.
Des performances économiques solides
Commissions nettes : 179 000 €
Marge brute globale : 271 000 €
EBE retraité : 165 000 €
Ces performances témoignent d’une affaire saine, rentable et rigoureusement exploitée.
Un confort d’exploitation rare dans la profession
L’organisation actuelle permet de préserver une réelle qualité de vie :
fermeture hebdomadaire le dimanche
congés assurés par rotation
accompagnement du cédant prévu selon calendrier de reprise
Autre point fort majeur : un bail spécifique extrêmement favorable, avec un loyer très compétitif de seulement 740 €/mois.
Pourquoi cette affaire est exceptionnelle ?
✔ Emplacement premium
✔ Immeuble de standing
✔ Fiscalité optimisée via ZRR
✔ Très forte rentabilité
✔ Faible loyer
✔ Activité sécurisée et résiliente
✔ Idéal pour reconversion ou montée en gamme
Dossier complet (bilans, photos et éléments d’exploitation) transmis uniquement après entretien qualifié et signature d’un engagement de confidentialité.
Apport personnel justifié exigé avant toute visite.
Accompagnement complet dans les démarches de financement, d’agréments douaniers et de reprise administrative.
Agent spécialisé dans la transmission de débits de tabac, Intermédiaire en Opérations de Banque (Niveau 3), inscrit à l’ORIAS n°14001709.
TVA récupérable sur les honoraires de transaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.959965
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 460 000 €Prix hors honoraires 430 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.98% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CAHORS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 386 814 | |
| 2 | |
| 70 m² |
| oui |
| 460 000 € | |
| 371 950€ H.T. | |
| 165 135€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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