TABAC – PRESSE – JEUX À FORTE RENTABILITÉ | CARCASSONNE (11) | CA HT > 140 K€ | EBE RETRAITÉ ~70 K€
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surface
65 m2
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CA annuel
141 913€ H.T.
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EBE
69 884€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CARCASSONNE
L’établissement, parfaitement entretenu, développe une surface d’environ 65 m² comprenant un espace de vente fonctionnel, une réserve, un espace cuisine / repos ainsi que des sanitaires.
L’activité repose sur plusieurs pôles complémentaires : tabac, cigarettes électroniques et e-liquides, presse, jeux, produits souvenirs, pains et viennoiseries. Cette diversification assure une fréquentation régulière et une clientèle à la fois locale et touristique.
Principaux indicateurs économiques :
• Chiffre d’affaires HT supérieur à 140 000 €
• Environ 40 000 € de commissions tabac
• Environ 30 000 € de commissions jeux et presse
• EBE retraité d’environ 70 000 €
Prix de cession : 130 000 € FAI
L’affaire est proposée à un niveau de valorisation particulièrement attractif, représentant moins de deux fois l’EBE retraité.
Exploité sans salarié, ce commerce constitue une opportunité idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, rentable et immédiatement opérationnelle.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande après étude du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.924215
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 130 000 €Prix hors honoraires 122 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.56% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CARCASSONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 157 032 | |
| 3 | |
| 65 m² |
| 130 000 € | |
| 141 913€ H.T. | |
| 69 884€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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