Fonds de commerce à vendre proche de CHATEAUNEUF EN THYMERAIS (28)
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surface
278 m2
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
Boulangerie-Pâtisserie artisanale – Emplacement N°1 dans l’Eure-et-Loir (28) Découvrez ce fonds de commerce boulangerie-pâtisserie à vendre idéalement située au cœur d’une ville dynamique et attractive de l’Eure-et-Loir (28) , à seulement 1 heure 50 de Paris par l’A11 et 45 minutes de Chartres .
Emplacement N°1, garantissant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle.
Atouts de l’affaire : Matériel et agencement en excellent état , aucun travaux à prévoir (four à sol technodif récent) ; les locaux sont très bien entretenus et en parfait état.
Fermeture 2 jours par semaine (mercredi, jeudi et dimanche après-midi) et 6 à 7 semaines de congés annuels , préservant un bel équilibre vie pro/vie perso.
Chiffre d’affaires supérieur à 530 000 € , en constante progression , avec une très belle rentabilité .
Appartement de fonction spacieux et confortable inclus.
Loyer : 2000€
Salariés : effectif / 4
Possibilité d’acquérir les murs commerciaux.
Une opportunité rare, cette boulangerie-pâtisserie de centre-ville bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un fort potentiel de développement.
Idéale pour un couple d’artisans boulangers souhaitant s’installer dans une ville vivante, à proximité immédiate de Paris et Chartres.
Prix de vente : 458 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 28 000 € soit : 6.51%
Prix de vente hors honoraires : 430 000 €
1er contact par téléphone.
Plus d’informations sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 384 613 - Greffe de CHARTRES) Didier GASSELIN Entrepreneur Individuel 06 89 16 11 00 - Réf.960784
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 458 000 €Prix hors honoraires 430 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.51% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 685 657 | |
| 278 m² | |
| Nord Est |
| 458 000 € | |
| 1 589 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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