HÔTEL – RESTAURANT 2★ À VENDRE – MURS & FONDS
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surface
600 m2
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CA annuel
305 238€ H.T.
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EBE
42 647€
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CHATEAUROUX
Secteur Châteauroux (à 25 minutes)
Description générale :
À céder, ensemble immobilier et fonds de commerce d’un Hôtel-Restaurant 2 étoiles, implanté sur un axe stratégique avec clientèle mixte (affaires et touristique).
L’établissement développe une activité principalement orientée vers la restauration avec un potentiel de développement significatif.
Caractéristiques principales :
-Surface totale : env. 600 m²
-2 bâtiments communicants
Hôtel :
-10 chambres exploitées avec salle de bain
-8 chambres supplémentaires non exploitées (potentiel)
Restauration :
-Salle de restaurant
-Bar
-Terrasse estivale
Annexes :
-Cuisine professionnelle équipée
-Appartement de fonction d’environ 100 m²
-Lingerie / buanderie / cave
-cour + garage fermé
Équipements :
-Accès PMR
-Système de sécurité incendie (SSI)
-Fibre optique
-Double vitrage
-Climatisation en salle
Données d’exploitation :
Chiffre d’affaires :
2023 : 274 157 €
2024 : 305 238 €
Répartition :
Restauration : activité dominante (~68 %)
Hébergement et bar en complément
EBE :
2023 : 42 647 €
2024 : 37 198 €
-Effectif : 3 salariés
-Fermeture annuelle : 5 semaines
Conditions financières :
-Loyer actuel : 14 400 € / an
-Taxe foncière : 3 200 € / an
Clientèle :
-Professionnelle (entreprises locales)
-Touristique
-Passage (proximité gare SNCF)
Atouts & potentiel :
-Capacité importante en restauration avec terrasse
-Réserve foncière exploitable (8 chambres supplémentaires)
-Appartement de fonction spacieux
-Axe d’amélioration sur l’activité hôtelière
📄 Dossier complet transmis après signature d’un accord de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.951063
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 428 000 €Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CHATEAUROUX
Caractéristiques du bien :
| 340 939 466 541 | |
| 10 | |
| 600 m² | |
| 1880 |
| oui |
| 428 000 € | |
| 3 200 € | |
| 305 238€ H.T. | |
| 42 647€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
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5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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