Fonds de commerce à vendre CONDOM (32) : BOUCHERIE-CHARCUTERIE-TRAITEUR
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surface
88 m2
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CA annuel
302 876€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Boucherie, Charcuterie et Traiteur à vendre à CONDOM
Affaire idéale pour un couple, emplacement n°1, visibilité excellente.
Rez-de-chaussée :
- Surface de vente 36 m² avec vitrine exposée au sud
- Laboratoire boucherie 10 m², entièrement équipé : machine à steaks hachés, poussoir à saucisses, hachoir, plans travail inox, machine à pâtes, lavabo aux normes sanitaires, ..
- Rôtissoire devant le magasin en fin de semaine
- Chambre froide 4 m², local technique 4 m²
Sous-sol (accès intérieur) :
- Laboratoire 10 m², fonctionnel et bien équipé : 2 pianos avec fours, 2 grands réfrigérateurs, plans travail inox, lave-vaisselle, étagères, ..
- Bureau/coin repas : 11 m²
- WC, placards et rangements, escalier, zone réception de commande
Atouts et potentiel :
- Proximité commerces, cathédrale, banques, Poste, rue piétonne, ..
- Matériel inclus, électricité aux normes, pas de travaux, ..
- Développement traiteur, vente produits locaux, livraison domicile, ..
Possibilité d’acheter les murs (nous consulter, prix sur demande)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.931230
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 66 000 €Prix hors honoraires 60 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boucherie, Charcuterie et Traiteur à vendre à CONDOM
Caractéristiques du bien :
| 340 931 622 230 | |
| 7 | |
| 88 m² | |
| Sud |
| 66 000 € | |
| 302 876€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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