Fonds de commerce à vendre DAX (40)
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surface
140 m2
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CA annuel
186 388€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à DAX
Plus de 100000 euros de commissions avec un EBE retraité de 90000 euros.
Stationnement minute possible juste devant le magasin, un atout rare et très apprécié de la clientèle.
Le commerce a été entièrement rénové de A à Z (agencement complet, intérieur moderne et fonctionnel) :
aucun travaux à prévoir, activité prête à l’emploi
Exploitation confortable, magasin conçu pour deux personnes,
Actuellement géré par un couple,
Organisation rationnelle et surface optimisée.
Atout majeur : logement inclus
En complément du commerce, le loyer global comprend un logement de type T4 :
3 chambres
Cour extérieure d’environ 140 m²
Parking
Accès indépendant
Avantage exceptionnel, idéal pour des repreneurs extérieurs ou pour réaliser une économie importante de logement personnel.
Emplacement stratégique – cadre de vie et de travail réunis.
Dossier complet sur demande après premier échange
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 030 647 - Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel 06 77 16 78 78 - Réf.934796
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 310 000 €Prix hors honoraires 280 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.71% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à DAX
Caractéristiques du bien :
| 340 937 239 580 | |
| 6 | |
| 140 m² |
| 310 000 € | |
| 186 388€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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