BOULANGERIE – PÂTISSERIE À FORT POTENTIEL SECTEUR DUNKERQUE (59)
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surface
234 m2
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CA annuel
588 232€ H.T.
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EBE
132 167€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à DUNKERQUE
Coté chiffre , on peut noter un CA croissant tous les ans avoisinant les 600 000€ avec un EBE pouvant atteindre les 160000€ certaines années.
Équipements et exploitation
Four électrique 8 bouches de 2022
Laboratoire très bien équipé
Magasin en bon état (rafraîchissement éventuel à prévoir selon projet)
Production actuelle : 45 à 50 quintaux de farine blanche
Belle clientèle fidèle et flux régulier
Partie habitation
Appartement spacieux comprenant :
un très grand salon séjour
4 chambres
Chauffage chaudière gaz
Diagnostic énergétique classé D
Personnel en place
Équipe stable et opérationnelle :
3 vendeuses
1 boulanger
1 pâtissier
1 tourier
Informations complémentaires
Possibilité d’acquérir les murs au prix HAI de 231 000 €.
Affaire idéale pour professionnel souhaitant développer une activité rentable avec logement sur place dans un secteur dynamique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Réf.954688
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 990 €Prix hors honoraires 280 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.14% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à DUNKERQUE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 142 272 | |
| 234 m² |
| 299 990 € | |
| 588 232€ H.T. | |
| 132 167€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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