Fonds de commerce Bar - Restaurant à vendre Secteur FLERS (61)
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surface
300 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à FLERS
Ce fonds de commerce de Bar, Restaurant bénéficie d’un bel emplacement pour un loyer attractif.
De nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, un atout majeur pour l’activité de restauration
L’établissement est exploité par le même propriétaire depuis 2007, qui souhaite aujourd’hui céder l’affaire pour démarrer un nouveau projet.
L’activité de restauration est orientée cuisine traditionnelle, avec trois salles offrant une capacité totale de 120 couverts.
Un jardin extérieur privatif à l’arrière permet d’augmenter la capacité d’accueil aux beaux jours.
Les locaux sont complétés par un espace de stockage fonctionnel.
Les conditions d’exploitation sont particulièrement confortables :
- Ouverture du lundi, mardi et vendredi de 12h à 14h. Mercredi et jeudi de 12h-14h / 18h-21h
- Fermeture le samedi et le dimanche
- 5 semaines de congés annuels
- Personnel en place : gérant en cuisine + 1 salarié en salle (CDI 30h)
- Reprise de stock à prévoir environ 6000€
- Pas d’engagement fournisseur
- Ticket moyen 18€
Cet établissement est exploitable de suite et offre des possibilités de développement tel que : ouverture le week end ou privatisation pour banquet
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.939982
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 78 400 €Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à FLERS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 186 050 | |
| 300 m² |
| 78 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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