OPPORTUNITÉ – ÉPICERIE / SUPÉRETTE AVEC MULTI-ACTIVITÉS – CŒUR DE VILLAGE DYNAMIQUE - HABAS 40
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surface
174 m2
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à HABAS
Vous cherchez une activité rentable, ancrée localement, avec un fort potentiel de développement ?
Ce commerce de proximité coche toutes les cases.
UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET ET FONCTIONNEL
• Surface de vente d’environ 120 m², parfaitement agencée
• Rayon fruits & légumes, vitrines réfrigérées, congélateurs, rayonnages
• Vente de poissons en fin de semaine (clientèle fidélisée)
• Bureau indépendant
• Réserves, chambre froide, sanitaires et accès extérieur
DES ACTIVITÉS COMPLÉMENTAIRES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Station-service / carburants
• Vente de bouteilles de gaz
• Presse
• Relais colis
• Dépôt de pain
Un véritable commerce de centralité, indispensable à la vie du village.
UN POTENTIEL RÉEL ET IMMÉDIAT
• Clientèle locale fidèle + passage régulier + clientèle touristique + vie associative très active
• Chiffre d’affaires en progression
• Environnement dynamique (école, associations, services)
• Possibilités de développement (horaires, offres, services complémentaires ...)
POUR QUI ?
• Couple souhaitant changer de vie
• Entrepreneur en reconversion
• Professionnel cherchant une activité stable avec du sens
CONDITION DE FINANCEMENT ATTRACTIVE
Avec accord entre les parties, possibilité de vente à terme :
• Versement d’un bouquet
• Complété par une rente mensuelle
• Sur une durée maximale de 7 ans
➡️ Une solution souple et sécurisante pour faciliter votre installation.
UNE VISITE S’IMPOSE
Les opportunités comme celle-ci sont rares sur le secteur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Réf.913156
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 145 000 €Prix hors honoraires 130 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.54% TTC
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à HABAS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 214 181 | |
| 3 | |
| 174 m² |
| 145 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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