Fonds de commerce PIZZERIA - RESTAURATION RAPIDE à vendre JUVIGNAC (34)
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surface
65 m2
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CA annuel
90 000€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à JUVIGNAC
Le local commercial:
-Surface environ 65 m² comprenant :
-Salle d’environ 20 couverts, climatisation
-Terrasse extérieure de 10 places
-Cuisine professionnelle entièrement équipée
Le local dispose :
-Extraction 400mm
-Four à pizza
-Matériel complet de cuisson et réfrigération
L’activité est aujourd’hui principalement orientée vers la vente à emporter et la livraison en soirée.
Le potentiel de croissance peut donc se faire via:
-Développement de la restauration sur place
-Mise en place ou renforcement du service du midi
-Optimisation de la communication digitale et des plateformes de livraison
Convient parfaitement pour :
Pizzeria
Snack / restauration rapide
Concept street-food
Activité de dark kitchen avec accueil public
Conditions locatives :
Bail commercial renouvelé le en mai 2022
Loyer mensuel : 745 € HT/HC
Provision sur charges : 75 € / mois
Loyer attractif pour le secteur, permettant une bonne maîtrise des charges fixes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 133 157 - Greffe de MONTPELLIER) Pierre DEMICHEL Entrepreneur Individuel 07 86 40 21 37 - Réf.942074
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 70 000 €Prix hors honoraires 64 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.38% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à JUVIGNAC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 562 059 | |
| 3 | |
| 65 m² |
| oui |
| 70 000 € | |
| 90 000€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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