FONDS DE COMMERCE 85 secteur Les Sables : institut de beauté, spa, massages et espace duo dans un cadre entièrement repensé… une affaire clé en main !
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surface
204 m2
Présentation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à LA MOTHE ACHARD
Je vous propose la reprise de cet institut de beauté et espace bien-être, idéalement situé aux Achards, avec une véritable identité autour du bien-être et de l'évasion, avec une clientèle séduite par la qualité des prestations et l'atmosphère du lieu.
Ses atouts
- Un concept complet et différenciant
- Un institut qui a su créer sa propre identité
- Une excellente réputation client
- Un accueil sympa, une écoute
- Une ambiance « voyage »
- La qualité des prestations
- Une entreprise structurée et immédiatement exploitable :
o Chiffre d'affaires HT > 200 000 € (ex 31/8/2025) ,
o 2 CDI à reprendre,
o Ouverture du mardi au samedi,
o Prise de rendez-vous en ligne
o Institut climatisé
o Aucun travaux, on pose ses valises
• Apport personnel conseillé : 48 000 €
Une affaire particulièrement adaptée à une professionnelle souhaitant changer d'échelle, tout en bénéficiant d’une activité déjà structurée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.971409
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 122 000 €Prix hors honoraires 110 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.91% TTC
Localisation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à LA MOTHE ACHARD
Caractéristiques du bien :
| 340 930 571 134 | |
| 204 m² |
| 122 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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