FONDS DE COMMERCE A VENDRE LA ROCHELLE HYPERCENTRE (17) BAR DE NUIT LICENCE IV, VIEUX-PORT, BAR A VINS, CAVE A VINS, DEGUSTATION, RESTAURATION
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surface
95 m2
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CA annuel
361 515€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Emplacement premium – Affaire clé en main
Situé en plein cœur du Vieux Port piéton de La Rochelle, cet établissement de standing bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au sein d’un quartier prisé par une clientèle locale fidèle à fort pouvoir d’achat, complétée par un important flux touristique toute l’année.
Affaire prête à exploiter immédiatement, ouverte à l’année, avec une excellente notoriété et un fort potentiel de développement.
📍 Un environnement privilégié
Quartier dynamique et très recherché (quartier historique piéton)
Proximité immédiate de nombreux bars et restaurants renommés, quartier vivant le soir la nuit
À deux pas des sites emblématiques : Tours, Port, La Coursive, etc.
Parking Saint-Jean-d’Acre à proximité
🍷 Concept & licences
Bar – Restaurant – Bar à vins – Cave à vins et à manger
Licence IV + Licence Restaurant
Autorisation d’accueil du public jusqu’à 2h du matin
Local entièrement insonorisé (rare en centre-ville)
🏠 Caractéristiques du local
Surface totale : 100 m² répartis sur deux niveaux
Cadre chaleureux, convivial et élégant
70 places assises en intérieur + 16 en terrasse
Accessibilité PMR (dérogation pour l’étage)
Issue de secours conforme
🔧 Équipements & agencements
Cuisine équipée : plaques induction avec four, friteuse, meuble froid 3 portes, congélateur
Lave-vaisselle, lave-verres
Pompes à bières
Distributeur d’eau microfiltrée plate et pétillante
Petite cuisine avec hotte à charbon actif (sans extraction)
Plonge, vestiaires, réserve
👥 Exploitation
Personnel en place (un chef et un sommelier)
Ouverture actuelle : du mardi au samedi de 18h à 2h (ouverture possible la journée pour vente de vins, spiritueux dans un quartier passager piétons avec budget intérressant
💶 Performances financières
Panier moyen : 40 € TTC ( possibilité de l'augmenter en proposant d'autres produits de luxe : caviar, poisson fumé, vitrine à gâteaux haut de gamme)
Chiffre d’affaires stable : 370 K€ HT/an, clientèle fidèle haut de gamme
Répartition : 50 % solide / 50 % liquide
Excellente rentabilité et rémunération attractive pour le gérant
📜 Bail
Bail commercial 3/6/9
Renouvelé le 01/10/2024, échéance au 30/09/2033
🌟 Un fort potentiel de développement
Superbe cave à vins, idéale pour :
moments intimistes
rendez-vous d’affaires
soirées festives et privatisations
Adapté à de nombreux concepts :
bar de nuit dansant, bar à cocktails, soirées DJ, karaoké, événements privés, afterworks, accueil de groupes, etc.
Insonorisation totale, véritable atout pour l’animation nocturne (aucune nuisance)
Opportunités de développement en journée :
brunchs, déjeuners, limonade, caféterie, snacking haut de gamme, paniers repas à emporter avec bouteille de vin ou champagne
Potentiel également le dimanche midi et soir
N'hésitez pas à me contacter : 0662429732,
[email protected]
https://sandra-rolland.capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.932805
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 372 400 €Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.4% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 364 843 | |
| 3 | |
| 95 m² |
| 372 400 € | |
| 2 400 € | |
| 361 515€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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