URGENT Fonds de commerce Restaurant LA ROCHELLE convivial marché de La Rochelle, superbe opportunité. Idéal Pizzeria, bar à vins dégustation, avec cuisine ouverte ou coffee shop, pâtisserie
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surface
52 m2
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CA annuel
253 767€ H.T.
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EBE
42 236€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Devenez propriétaire d'un fonds de commerce de restauration (petite affaire), bar à tapas, idéalement situé dans un quartier très animé en plein centre de la Rochelle.
Baisse de prix pour raisons personnelles.
Quartier historique du marché, proche commerces alimentaires, bar, restaurants. Parking à proximité. Loyer modéré
Bénéficiez d’une cuisine ouverte sur la salle, afin de valoriser votre savoir-faire, votre cuisine et attirer l’œil de vos clients. Vous pourrez y développer également des ateliers culinaires. Vous pouvez y ajouter un Four à Pizzas.
Idéale couple, 25/30 couverts servis environ par service. Possibilité de proposer une offre haut de gamme.
Clientèle de locaux, commerçants, touristique, passage.
Caractéristiques Principales :
Licence III
Loyer Mensuel net : 1589,08€
Charges de Copropriété : 130€ /mois
Dépôt Garantie : 2000€
Surface Commerciale environ 50M2, soit une salle de restauration conviviale qui peut accueillir 27 convives à l’intérieur et 16 en terrasse dans une rue piétonne animée avec des commerces : bars, restaurants, boulangerie, etc.
Activités et Potentiel :
Ouvert 6 jours sur 7, uniquement le soir en semaine du vendredi au mardi, et le samedi et dimanche midi et soir. Potentialité d’ouverture les midis en semaine (actuellement non exploité).
Ce restaurant propose une cuisine du marché, avec des produits locaux, il est bien aménagé avec goût pour accueillir différentes typologies de clientèles : passage, hôtellerie, locaux, actifs, commerçants. Vous pourrez y proposer une offre de restauration thématique : pizzas, tapas, restauration ethnique ou développer une activité de cave à vins cave à manger et à boire. Mais aussi autre activité de commerce alimentaire. Pâtisserie, coffee shop
Pas de restriction de bail, si ce n’est nuisances sonores et olfactives
Pas de personnel à reprendre. Pas de contrats de mise à disposition.
Équipements professionnels :
Cuisine ouverte aux normes d’hygiène (extraction, évacuation, marcher en avant)
Matériel professionnel
Piano 4 feux gaz
Four sous bassement
Lave-vaisselle
Four mixte 6 niveaux
Meubles 3 portes réfrigéré au RDC
Cave à vins
Vitrine boissons
Cave saine carrelée : Deux double portes froid positif
Un congélateur
Kitchen aid
Rice cooker
Réfrigérateur 650 litres
Développement : Fort potentiel de développement le midi.
Ne manquez pas cette occasion de vous lancer dans un projet prometteur avec un cadre convivial et chaleureux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant
[email protected]
0662429732
Plus de biens disponibles : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.920432
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 159 000 €Prix hors honoraires 150 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 895 114 | |
| 2 | |
| 52 m² |
| 159 000 € | |
| 253 767€ H.T. | |
| 42 236€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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