Fonds de commerce à vendre LE CREUSOT (71)
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surface
139 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LE CREUSOT
Au cœur du centre-ville du Creusot, découvrez une opportunité rare de reprendre un établissement emblématique, dont la première ouverture remonte à 1947. Exploité avec passion par son actuel dirigeant depuis 21 ans, ce restaurant bénéficie d’une excellente réputation locale et d’une clientèle diversifiée, incluant employés, cadres et indépendants des entreprises environnantes, telles qu’ArcelorMittal, Alstom, Safran, ainsi que de l’activité locale dynamique autour du Creusot. et de nombreuses sociétés environnantes.
L’établissement développe son activité dans un cadre chaleureux et parfaitement entretenu. Il dispose de deux salles de restaurant de 37 m² et 58 m², offrant une capacité de 70 couverts, complétée par une agréable terrasse de 20 places particulièrement appréciée aux beaux jours. Les espaces de travail sont fonctionnels avec une cuisine professionnelle de 30 m², des sanitaires de 5 m², une réserve de 8 m² ainsi qu’une cave de 35 m², soit une surface totale d’environ 138 m².
L’organisation actuelle offre une qualité de vie particulièrement recherchée : ouverture uniquement les midis du lundi au vendredi, ainsi que les mardi et mercredi soirs, avec une fermeture complète le week-end et six semaines de congés annuels. Une configuration idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant concilier activité et vie familiale.
L’équipe en place est composée de deux salariés en salle, de deux apprentis et du gérant, cuisinier de métier. La cuisine est parfaitement équipée et permet une reprise immédiate sans investissement majeur.
L’entreprise présente un chiffre d’affaires solide ainsi qu’un bénéfice annuel d’environ 70 000 €, témoignant d’une gestion rigoureuse et d’une activité pérenne.
Une véritable institution creusotine, clé en main, offrant une excellente rentabilité, une clientèle fidèle et un potentiel de développement pour tout professionnel souhaitant reprendre une affaire reconnue, saine et rentable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier PASDELOUP Entrepreneur Individuel 06 72 45 85 06 - Réf.960949
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 125 000 €Prix hors honoraires 114 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.65% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LE CREUSOT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 254 635 | |
| 4 | |
| 139 m² |
| 125 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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