Fonds de commerce à vendre LE SEL DE BRETAGNE (35)
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surface
100 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à LE SEL DE BRETAGNE
Une belle opportunité de reprise au cœur d'un petit bourg convivial !
Situé au cœur du Sel-de-Bretagne (35320), ce bar-tabac-FDJ avec Licence IV bénéficie d'un emplacement central et d'une place importante dans la vie du village.
Véritable lieu de rencontre et de convivialité, cet établissement profite d'une clientèle locale fidèle et régulière. Seul bar-tabac de la commune, il représente une belle opportunité pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre un commerce de proximité avec plusieurs activités complémentaires.
UN COMMERCE AUX ACTIVITÉS DIVERSIFIÉES
Avec environ 200 m² de surface d'exploitation, l'établissement propose :
- Bar avec Licence IV
- Tabac
- Française des Jeux (FDJ)
- Relais colis Chronopost
Possibilité de développer une activité de restauration ou de snacking, selon le projet du repreneur
La diversité des activités permet de répondre à différents besoins de la clientèle locale et de renforcer l'attractivité du commerce au quotidien.
UN EMPLACEMENT AU CŒUR DE LA VIE DU BOURG
Implanté dans le centre du Sel-de-Bretagne, ce commerce bénéficie d'un environnement de proximité où les habitants retrouvent les commerces et services essentiels du quotidien.
École, boulangerie, boucherie et autres commerces du bourg participent à la vie locale et à la convivialité de la commune.
Le bar-tabac constitue un véritable lieu de passage et d'échange pour les habitants, dans un cadre de vie à taille humaine.
UN LOGEMENT DE FONCTION AVEC 3 CHAMBRES
L'établissement dispose également d'un appartement de fonction de 3 chambres.
Un véritable avantage pour un repreneur souhaitant vivre sur place, limiter les déplacements entre domicile et travail et concilier plus facilement vie professionnelle et vie personnelle.
LES POINTS FORTS DE CETTE AFFAIRE
- Emplacement central au cœur du bourg
- Seul bar-tabac de la commune
- Licence IV
- Activités complémentaires : bar, tabac, FDJ et relais colis Chronopost
- Environ 200 m² de surface d'exploitation
- Appartement de fonction avec 3 chambres
Clientèle locale fidèle
Commerces et services de proximité
Possibilité de développer une activité de restauration ou de snacking
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR
Vous souhaitez reprendre un commerce de proximité bénéficiant d'une clientèle régulière, de plusieurs activités et d'un logement sur place ?
Cette affaire offre un cadre intéressant pour un professionnel ou un couple souhaitant s'investir dans la vie d'un village et poursuivre le développement de son commerce.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 663 200 - Greffe de RENNES) Tatiana LACOSTE Entrepreneur Individuel 06 78 45 21 67 - Réf.958614
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 102 000 €Prix hors honoraires 90 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 13.33% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à LE SEL DE BRETAGNE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 646 392 | |
| 2 | |
| 100 m² |
| oui |
| 102 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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