Dpt Rhône (69), à vendre LYON 4EME ARRONDISSEMENT Restaurant 127 M2 +25 m2
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surface
150 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LYON 4EME ARRONDISSEMENT
EMPLACEMENT N°1
Véritable coup de cœur pour ce restaurant italien clé en main, idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon.
Dans un cadre chaleureux et soigné, l’établissement développe une cuisine maison autour des spécialités italiennes et méditerranéennes, avec une clientèle fidèle et qualitative.
- 127 m² entièrement rénovés
- 50 places en salle lumineuse
- 25 places en terrasse privative arborée + 8 en saisonnier
Cuisine ouverte fonctionnelle
Bureau & vestiaires à l’étage
Un outil de travail immédiatement exploitable, sans travaux, conforme aux normes, offrant encore du potentiel de développement.
Loyer maîtrisé : 2 281 € HT / mois
Une affaire valorisée par son emplacement premium, sa terrasse exceptionnelle et la qualité de son exploitation.
Dossier confidentiel sur demande – étude du projet requise
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 655 317 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Patricia PICARD Entrepreneur Individuel 06 62 47 16 60 - Réf.916791
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 275 000 €Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LYON 4EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 937 852 754 | |
| 2 | |
| 150 m² |
| 275 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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