À VENDRE – PIZZERIA DE RÉFÉRENCE – LICENCE IV-EST LYONNAIS – EMPLACEMENT N°1
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surface
300 m2
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à MIONS
Cette pizzeria emblématique située au cœur d’un secteur dynamique de l’Est lyonnais est une opportunité rare sur le marché.
Un emplacement stratégique
Implantée dans un environnement commerçant et vivant, cette affaire bénéficie d’une excellente visibilité et d’un flux régulier de clientèle locale et de passage.
Un outil de travail complet et performant
Surface totale : 300 m² parfaitement agencés
2 salles climatisées de 60 places chacune
Terrasse exceptionnelle : 80 places
Capacité totale : jusqu’à 200 couverts / jour
Cuisine professionnelle équipée avec four à bois
Extraction conforme
Normes PMR respectées
Annexes fonctionnelles : cave, réserve, vestiaire
exploitation immédiate
Des performances solides
Chiffre d’affaires : 795 000 € HT
EBE retraité : > 100 000 €
Loyer maîtrisé : 40 816 € / an (conditions attractives)
Rentabilité sécurisée avec encore de belles marges de progression
disposant d'une licence IV Un fort potentiel de développement
une activité brasserie
Mise en place d’un concept glacier / limonade (terrasse idéale)
Optimisation des amplitudes horaires
Affaire sous-exploitée au regard de son emplacement
Atout patrimonial majeur
Possibilité d’acquisition des murs
Un levier stratégique pour sécuriser et valoriser votre investissement
Confort d’exploitation
Fermé 2 jours / semaine
Qualité de vie préservée
Activité saine exploitée depuis plus de 30 ans
Notre avis
Une affaire clé en main, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une structure rentable avec une forte notoriété et un potentiel immédiat.
📞 Dossier complet et visite sur demande
Confidentialité assurée – accompagnement sur mesure jusqu’à la signature
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.946575
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 495 000 €Prix hors honoraires 450 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à MIONS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 689 812 | |
| 1 | |
| 300 m² |
| 495 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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