À VENDRE – Boucherie / Charcuterie/traiteur – Secteur très prisé proche de Montpellier (34)
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surface
172 m2
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CA annuel
847 192€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Boucherie, Charcuterie et Traiteur à vendre à MONTPELLIER
Emplacement exceptionnel et fermeture dimanche et lundi !
Située dans une commune recherchée, sur un axe très passant, cette boucherie charcuterie traiteur de 190 m² entièrement équipée représente une opportunité de reprise .
✅ Local spacieux et fonctionnel :
Laboratoire complet
Salle de découpe
Cuisine équipée pour l’activité traiteur
Matériel professionnel entretenu
✅ Belle performance économique :
Chiffre d’affaires : 847 000 € HT (du mardi au samedi)
Rentabilité : 224 000 €
Fermé 2 jours par semaine (dimanche et lundi)
Exploité par 2 gérants + 1 boucher
✅ Potentiel de développement important :
Possibilité d'augmenter l’activité en ouvrant le dimanche
Clientèle fidèle + fort passage
✅ Avantages de la reprise :
Accompagnement assuré pour une transition en douceur
Prix attractif, inférieur à 2 fois la rentabilité
🎯 Une très belle opportunité pour un professionnel souhaitant s’installer dans une zone dynamique et à forte demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.929608
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 399 900 €Prix hors honoraires 370 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.08% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boucherie, Charcuterie et Traiteur à vendre à MONTPELLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 932 183 695 | |
| 172 m² |
| 399 900 € | |
| 847 192€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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