À VENDRE – Boulangerie • Snacking • Agglomération Montpellier (34)
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surface
190 m2
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CA annuel
482 105€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à MONTPELLIER
Agglomération Montpellier (34) – Emplacement face au tramway
Chiffre d’affaires HT : 482 000 €
Affaire Idéale investisseur ou gestionnaire
Située face au tram et aux arrêts de bus, au cœur d’un environnement commerçant fréquenté, cette boulangerie snacking de 190 m² offre une visibilité maximale et un flux constant de clientèle.
Des espaces optimisés pour la vente et la consommation sur place :
Boutique moderne de 80 m², bien agencée
Salle de restauration intérieure : 20 places assises
Terrasse extérieure accueillante : 20 places supplémentaires
Parking de 15 places : un atout pour fidéliser la clientèle
Les chiffres :
CA HT : 482 000 €
Concept performant, axé snacking et boissons à consommer sur place ou à emporter
Équipe autonome en place
Activité exploitée à 100 % en délégation : idéale pour investisseur ou gestion passive
Bail neuf 3/6/9 mis en place pour la reprise et possibilité d'achat des murs
Un environnement dynamique :
Proximité immédiate d’autres commerces (tabac, coiffeur, etc.)
Quartier animé, clientèle mixte de résidents, actifs et étudiants
Un outil de travail, un emplacement stratégique et un concept attractif à potentiel de croissance.
Une belle opportunité !
Contactez moi dès aujourd’hui pour plus d’infos ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.950550
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 440 000 €Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à MONTPELLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 936 453 830 | |
| 4 | |
| 190 m² |
| oui |
| 440 000 € | |
| 2 458 € | |
| 482 105€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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