OPPORTUNITÉ DE REPRISE – TABAC • FDJ • PRESSE
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surface
30 m2
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CA annuel
92 342€ H.T.
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EBE
117 718€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTPELLIER
Montpellier – Emplacement stratégique à fort passage
Vous recherchez une activité rentable avec une vraie qualité de vie ?
Cette affaire reconnue localement représente une excellente opportunité de reprise dans un environnement agréable et dynamique.
Implanté au cœur d’un secteur résidentiel vivant de Montpellier, ce commerce profite d’un flux régulier de clientèle et d’une excellente visibilité sur axe passant avec stationnement rapide à proximité.
Une affaire performante et rassurante
Chiffre d’affaires HT 2025 : 86 000 €
Commissions annuelles : 117 000 € HT
EBE : 97 000 €
Activité stable et sécurisée
Commerce exploité depuis plusieurs décennies
Clientèle fidèle et habituée
Des conditions de travail rares dans la profession
✔ Fermeture le samedi après-midi
✔ Fermeture le dimanche
✔ 5 semaines de congés annuels
✔ Salarié déjà en place
✔ Aucun travaux ni investissement à prévoir
L’affaire est parfaitement tenue et peut être exploitée immédiatement.
Un fort potentiel de croissance
Le commerce offre encore plusieurs leviers de développement :
création d’un espace snacking / café à emporter,
diversification avec produits à forte demande,
développement des ventes complémentaires à forte marge.
Pour quel profil ?
Cette affaire conviendra parfaitement :
à un couple souhaitant entreprendre,
à une première acquisition,
à un professionnel recherchant une activité rentable sans pression excessive.
Un accompagnement sérieux sera assuré lors de la reprise afin de garantir une transition simple et efficace.
Dossier complet et renseignements sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.953610
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 308 000 €Prix hors honoraires 280 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTPELLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 933 984 765 | |
| 2 | |
| 30 m² |
| 308 000 € | |
| 92 342€ H.T. | |
| 117 718€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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