TABAC – PRESSE – FDJ – PMU | Emplacement N°1 | CA 240 000 € HT | EBE retraité 170 000 € | Logement de fonction
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surface
180 m2
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CA annuel
268 924€ H.T.
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EBE
175 294€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NARBONNE
Situé sur la place principale d’un village particulièrement vivant, entre l’Aude et l’Hérault, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique en angle offrant une visibilité exceptionnelle et un flux constant de clientèle.
Le commerce profite de la présence immédiate des principaux commerces de proximité ainsi que d’un marché hebdomadaire très fréquenté, générant une activité soutenue tout au long de l’année. Près de 500 clients franchissent quotidiennement la porte de l’établissement.
Un outil de travail complet et parfaitement entretenu
L’espace commercial développe environ 60 m² de surface de vente, complété par une réserve de 60 m² offrant un confort d’exploitation appréciable.
L’ensemble est complété par un agréable logement de fonction de type T2 d’environ 60 m², permettant de concilier activité professionnelle et qualité de vie.
Le matériel est complet, fonctionnel et parfaitement entretenu. Aucun investissement significatif n’est à prévoir.
Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2022 avec échéance en 2031.
👉 Une affaire clé en main, immédiatement exploitable.
Des performances économiques remarquables
Chiffre d'affaires : environ 240 000 € HT
Commissions : plus de 132 000 €
EBE retraité : environ 170 000 €
Une rentabilité rare sur le marché qui permet d’envisager sereinement une reprise dans d’excellentes conditions.
Activités développées
Tabac
Presse
FDJ / Loto
PMU
Cigarettes électroniques
Cadeaux et souvenirs
Point café
Un potentiel de développement complémentaire existe encore sur les produits locaux, l’épicerie fine, les services de proximité et certaines gammes à forte marge.
Cette affaire conviendra parfaitement à un couple ou à un exploitant souhaitant bénéficier d’un commerce sécurisé, rentable et reconnu localement, tout en profitant d’un cadre de vie agréable avec logement sur place.
📂 Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.944890
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 385 000 €Prix hors honoraires 360 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.94% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NARBONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 151 528 | |
| 180 m² |
| 385 000 € | |
| 268 924€ H.T. | |
| 175 294€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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