TABAC – PRESSE – FDJ – PMU | CA 240 K€ HT | EBE retraité 170 K€ | Logement T2 | Village touristique
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surface
180 m2
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CA annuel
268 924€ H.T.
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EBE
175 294€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NARBONNE
Implanté sur la place principale d’un village touristique entre l’Aude et l’Hérault, ce Tabac – Presse – FDJ – PMU bénéficie d’un emplacement en angle, d’une excellente visibilité et d’un flux de clientèle régulier.
L’environnement commercial est particulièrement favorable, avec les principaux commerces de proximité à quelques mètres et un marché hebdomadaire très fréquenté. L’établissement accueille ainsi près de 500 clients par jour, avec une clientèle locale complétée par une fréquentation touristique.
Une activité diversifiée et un outil de travail complet
L’établissement développe environ 60 m² de surface commerciale, auxquels s’ajoutent 60 m² de réserve, offrant de bonnes conditions d’exploitation et de stockage.
L’activité repose aujourd’hui sur plusieurs pôles complémentaires :
Tabac
Presse
FDJ / Loto
PMU
Cigarettes électroniques
Cadeaux et souvenirs
Point café
Le matériel et les agencements sont complets, fonctionnels et parfaitement entretenus, sans investissement significatif à prévoir à court terme.
Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé en 2022, avec une échéance en 2031.
Un niveau de performance particulièrement élevé
Les chiffres constituent l’un des principaux atouts de cette affaire :
CA HT : environ 240 000 €
Commissions : plus de 132 000 €
EBE retraité : environ 170 000 €
Cette performance permet d'envisager la reprise avec une capacité de rémunération et de financement particulièrement importante, sous réserve bien entendu de l'étude complète du dossier et du montage d'acquisition.
Un logement T2 sur place
L'ensemble comprend également un logement de fonction T2 d'environ 60 m², permettant à l'exploitant de vivre directement sur place et de limiter les contraintes liées aux déplacements entre domicile et commerce.
Cette configuration est particulièrement adaptée à un couple de repreneurs ou à un exploitant souhaitant regrouper activité professionnelle et logement.
Des leviers de développement encore disponibles
L'activité est déjà solidement établie, tout en conservant des possibilités d'élargissement de l'offre, notamment autour :
des produits locaux ;
de l'épicerie fine ;
des services de proximité ;
de nouvelles gammes de produits à marge.
L'intérêt du dossier réside ainsi dans la combinaison d'une activité diversifiée, d'un emplacement central, d'un niveau de performance élevé et d'un logement intégré à l'ensemble.
Une affaire à étudier en priorité pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre un commerce déjà structuré, avec une activité établie et un fort niveau d'EBE retraité.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.944890
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 385 000 €Prix hors honoraires 360 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.94% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NARBONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 151 528 | |
| 180 m² |
| 385 000 € | |
| 268 924€ H.T. | |
| 175 294€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
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5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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