TABAC – PRESSE – FDJ | Chiffre d’affaires : + 490 000 € | Commissions : + 280 000 € | EBE : 200 000 € - Aude (11)
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surface
60 m2
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CA annuel
483 214€ H.T.
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EBE
210 239€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NARBONNE
Situé au cœur d’une grande ville de l’Aude, sur un axe majeur à fort flux (environ 15 000 véhicules/jour), cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité, au sein d’un environnement commercial dynamique et parfaitement desservi (stationnement immédiat).
Un outil de travail qualitatif, prêt à l’exploitation
Le local développe une surface d’environ 60 m², comprenant 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.
Entièrement rénové, il présente un agencement fonctionnel et des équipements complets permettant une reprise immédiate sans investissement.
Activités exploitées :
– Tabac
– Presse
– Française des Jeux / Loto / PMU
– Épicerie de dépannage
– Confiserie / cadeaux
– Point café
Des fondamentaux économiques solides et sécurisés:
– Chiffre d’affaires HT 2025 : + 490 000 € (en progression de 2% par rapport à 2024)
– Commissions : + 280 000 €
– Excédent Brut d’Exploitation : 200 000 € (intégrant achats, charges, salaires, et redevance tabac)
– Fréquentation : environ 750 clients/jour
Bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé, offrant une visibilité jusqu’en 2033.
Organisation optimisée
L’affaire est exploitée avec deux salariés autonomes, permettant au dirigeant une présence partielle et une gestion confortable.
Axes de développement identifiés:
Plusieurs leviers peuvent être activés pour accompagner la croissance :
– Déploiement de l’offre cigarette électronique / e-liquides
– Mise en place de services complémentaires (relais colis, poste)
– Développement de l’offre snacking et produits à marge
– Ajustement des amplitudes horaires
Positionnement marché
Suite à une récente baisse de prix, cette affaire se positionne désormais de manière particulièrement compétitive au regard de ses performances et de la qualité de son emplacement.
Conclusion
Un actif rare, combinant emplacement premium, rentabilité élevée et organisation déjà structurée, adapté aussi bien à un couple d’exploitants qu’à un investisseur recherchant un rendement sécurisé.
Dossier complet transmis après échange et validation du projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.952896
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 600 000 €Prix hors honoraires 570 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.26% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NARBONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 826 565 | |
| 60 m² |
| oui |
| 600 000 € | |
| 483 214€ H.T. | |
| 210 239€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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