TABAC – PRESSE – FDJ | CA > 490 K€ | COMMISSIONS > 280 K€ | EBE 200 K€ | AUDE (11)
-
surface
60 m2
-
CA annuel
483 214€ H.T.
-
EBE
210 239€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NARBONNE
Au cœur d’une grande ville de l’Aude, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe majeur générant environ 15 000 véhicules par jour, avec excellente visibilité et stationnement immédiat.
Implanté dans un environnement commercial dynamique et parfaitement desservi, le commerce bénéficie d’une fréquentation importante, avec environ 750 clients par jour.
Un outil de travail rénové et immédiatement opérationnel
Le local développe environ 60 m², comprenant 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.
Entièrement rénové et fonctionnel, il dispose d’un agencement adapté à l’activité et d’équipements complets permettant une reprise sans investissement significatif.
L’exploitation regroupe plusieurs activités complémentaires :
Tabac
Presse
FDJ / Loto / PMU
Épicerie de dépannage
Confiserie et cadeaux
Point café
Le bail commercial 3/6/9 a récemment été renouvelé, avec une visibilité locative jusqu’en 2033.
490 K€ de CA et 200 K€ d’EBE
Les performances économiques constituent l’un des principaux atouts du dossier :
CA HT 2025 : supérieur à 490 000 €
Commissions : supérieures à 280 000 €
EBE : environ 200 000 €
Fréquentation : environ 750 clients/jour
Le chiffre d’affaires 2025 est en progression d’environ 2 % par rapport à 2024.
L’EBE communiqué intègre les achats, charges, salaires ainsi que la redevance tabac.
Une organisation permettant une présence partielle du dirigeant
L’affaire est actuellement exploitée avec deux salariés autonomes, permettant au dirigeant de limiter sa présence opérationnelle et de conserver une organisation particulièrement confortable.
Cette configuration peut convenir aussi bien à un couple souhaitant reprendre une affaire structurée qu’à un exploitant recherchant une activité avec une organisation déjà en place.
Des leviers de développement identifiés
L’exploitation dispose encore de plusieurs possibilités pour développer le chiffre d’affaires et diversifier les sources de revenus :
Développement de l’offre cigarette électronique et e-liquides ;
Mise en place de services complémentaires tels que relais colis ou services postaux ;
Renforcement de l’offre snacking et des produits à marge ;
Adaptation des amplitudes horaires.
Ces leviers peuvent être activés progressivement en fonction du projet et du mode d’exploitation retenu.
Une nouvelle condition de cession à prendre en compte
Suite à une récente baisse du prix de cession, l’affaire présente aujourd’hui un positionnement particulièrement intéressant au regard de ses performances économiques, de son emplacement et de son organisation.
Avec plus de 490 K€ de CA, 280 K€ de commissions et 200 K€ d’EBE, cette affaire réunit des fondamentaux solides et une exploitation déjà structurée.
Dossier complet transmis après premier échange et validation du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.952896
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 600 000 €Prix hors honoraires 570 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.26% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NARBONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 826 565 | |
| 60 m² |
| oui |
| 600 000 € | |
| 483 214€ H.T. | |
| 210 239€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance