A vendre Fonds de commerce Restauration rapide Neuilly-sur-Seine - 860 000 € H.A.I. - 152 m²
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surface
152 m2
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CA annuel
971 241€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à NEUILLY SUR SEINE
Ce fonds de commerce détient une licence IV.
Cet établissement est exploité sur une surface totale de 152 m2 sur 3 niveaux dont :
- 78 m² de surface intérieure accessible au public avec 60 m² de salle,
- 36 m² de cuisine de plain-pied en parfait état, fonctionnelle et dotée d'un matériel en bon état,
- 30 m² de réserves en sous-sol.
Il possède une extraction de 35 mm et une chambre froide.
Il dispose de 48 couverts en salle et d'une terrasse.
Très bonne équipe en place.
CA 2022 : 898 705 € - EBE : 125 527 €
CA 2023 : 1 508 189 € - EBE : 99 026 €
CA 2024 : 971 241 € - EBE : 67 590 €
Affaire à fort potentiel, rare à saisir
- Loyer : 6 225 €/ht/mois
- Charges : 426 €/mois
- terme du bail commercial 3/6/9 le 31/03/2032
Ouvert 7/7 jours
Prix de cession : 860 000 € TTC H.A.I.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou faire une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.945151
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 860 000 €Prix hors honoraires 800 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à NEUILLY SUR SEINE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 596 478 | |
| 152 m² |
| 860 000 € | |
| 971 241€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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