Fonds de commerce restauration - PARIS 11EME ARRONDISSEMENT (75) - emplacement n°1 fort passage
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surface
46 m2
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT
- À proximité immédiate du métro ligne 2 – station Alexandre Dumas, facilitant l’accès et renforçant l’attractivité du secteur.
- À proximité immédiate de nombreuses enseignes reconnues (banques, commerces, écoles…), le local offre une excellente visibilité et un flux constant de clientèle, idéal pour développer une activité rentable.
Le bien se compose d’une surface totale de 46 m², répartie sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : 29 m²
Sous-sol : 17 m²
- Aucun travaux à prévoir – local clé en main
- Matériel inclus dans la vente, permettant une reprise immédiate de l’activité.
Activité actuelle : restauration rapide, avec possibilité de poursuivre ou d’adapter le concept, fort potentiel de développement en soirée, l'activité étant actuellement exploitée uniquement le midi.
- Idéal pour première affaire ou investisseur souhaitant s’implanter dans un secteur recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 018 036 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Laïlla EVRARD Entrepreneur Individuel 06 75 20 28 81 - Réf.948002
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 97 000 €Prix hors honoraires 85 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 14.12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 935 648 297 | |
| 2 | |
| 46 m² |
| 97 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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