restaurant à vendre secteur POLLIONNAY (69), très belle affaire en plein centre, 131m2, terrasses à l'année 50pl, fermé le weekend
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surface
131 m2
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EBE
88 300€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à POLLIONNAY
actuellement les exploitants travaillent sur 5 jours, du lundi au vendredi midis et soirs, et ferment entre les services..ce qui permettra soit d'avoir beaucoup de potentiel sur les week end et également en bar et autres en journée, soit d'avoir une vie plus tranquille en maintenant l'activité telle quelle ...
en résumé, environ 55 places à l'intérieur et 50 en extérieur ..
cette affaire peut convenir pour un couple, comme actuellement, en se limitant, ou plus en fonction du développement envisagé..
cette ville est le départ de nombreux randonneurs mais également de cyclistes qui pourraient devenir vos clients en ouvertures le Week end ...
un nouveau bail sera proposé aux repreneurs avec un loyer à 1315€ HT/mois ce qui est également une réelle bonne affaire vu la surface des lieux .
plus d'informations sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 36 - Réf.956683
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 79 000 €Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12.86% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à POLLIONNAY
Caractéristiques du bien :
| 340 939 528 120 | |
| 9 | |
| 131 m² |
| 79 000 € | |
| 600 € | |
| 88 300€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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