Bar - club - discothèque à vendre à RIOM !
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surface
250 m2
Présentation du fonds de commerce : Bar à vendre à RIOM
Aujourd'hui :
Exploité en club libertin, véritable institution depuis bientôt 30 ans !
Plus de 250 m² vous accueillent entre bar, piste de danse, nombreux salons, sauna, hammam, jacuzzi, etc...
Demain :
L'exploitant actuel depuis 11 ans souhaite céder son affaire, ce club cherche donc son repreneur pour :
- Soit exploiter à l'identique, en surfant sur ce lieu réputé.
- Soit reprendre en tout autre commerce : bar, pub, bar à thèmes, club, ou tout autre concept ou activité !
En effet, le bail est un bail tous commerces donc possibilité de se lancer sur tout autre chose !
Possibilité également de rooftop, de terrasse, d'aménager les multiples pièces différemment (excellente modularité).
On peut même imaginer de créer un logement au 1er étage sur tout ou partie de ce niveau.
Bail 3-6-9 à renouveler
Loyer de 1.645 € CC
Prix de vente : 115.000 euros
Le fonds de commerce comprend l’enseigne, la clientèle, les matériels (très récents en excellent état) et agencements, la licence IV
Atouts : Autorisations de nuit 4h le week-end et 1h30 en semaine, nombreux parkings gratuits sur l'avenue, emplacement idéal à 5min du péage de RIOM, etc...
Personnel : 1 CDI à reprendre
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 06 86 94 02 02
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.957986
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 115 000 €Prix hors honoraires 105 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.52% TTC
Localisation du fonds de commerce : Bar à vendre à RIOM
Caractéristiques du bien :
| 340 935 061 564 | |
| 250 m² |
| 115 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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