Magnifique fonds de commerce de restaurant semi-gastronomique avec Licence IV, secteur Valenciennois, à 15 km Orchies, 35 km de Lille
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surface
210 m2
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CA annuel
492 502€ H.T.
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EBE
27 383€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ROSULT
À saisir : magnifique restaurant semi-gastronomique, créé en 2018 et entièrement refait à neuf, alliant élégance, fonctionnalité et fort potentiel de développement.
✨ Un outil de travail clé en main, très bel outil de travail pour professionnels
Cuisine neuve entièrement équipée, avec matériel professionnel haut de gamme, conforme aux normes en vigueur
Deux belles salles de restauration sur deux niveaux, à l’aménagement moderne, chaleureux et convivial
Capacité totale :
70 places assises en intérieur
20 places assises en terrasse protégée et parfaitement agencée
📐 Surfaces & agencement
Surface totale : 210 m²
Distribution des espaces :
Rez-de-chaussée :
Salle de café
Salle de restaurant
Cuisine
Pièce arrière
Petite pièce surélevée
Sanitaires
Remises
Étage :
Salle de restaurant (idéale séminaires, repas de groupe)
Cave
Parking
📍 Emplacement stratégique
Idéalement situé entre Lille et Valenciennes, sur un axe routier très fréquenté, offrant :
Excellente visibilité
Belle vitrine
Flux constant de clientèle
⭐ Réputation & clientèle
L’établissement bénéficie d’une excellente notoriété, reconnue pour :
La qualité de ses produits
Son service soigné
Son ambiance raffinée et conviviale
Clientèle fidèle composée de particuliers, actifs, clientèle d’affaires, avec accueil régulier de groupes et repas de famille.
👥 Organisation
Équipe opérationnelle, formée et en place, permettant une reprise sereine et immédiate (notamment sous-chef, manager), possibilité ou non de reprise du personnel
Possibilité de bénéficier d'un accompagnement sur plusieurs mois par le chef en place, dirigeant de l'entreprise.
🚀 Fort potentiel de développement
Actuellement ouvert sur 7 services par semaine
Opportunités importantes :
Ouverture les soirs en semaine
Ouverture le dimanche
Développement d’une activité traiteur
💼 Données financières
CA HT 2023 : 492 502 € – EBE : 27 383 €
CA HT 2022 : 461 148 € – EBE : 56 343 €
Loyer : 1 924 € HT / mois
🔑 Motif de la vente
Cession pour nouveau projet professionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.943886
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 316 289 €Prix hors honoraires 299 800 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ROSULT
Caractéristiques du bien :
| 340 934 010 514 | |
| 210 m² |
| oui |
| 316 289 € | |
| 492 502€ H.T. | |
| 27 383€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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