ST BRIEUC A vendre fonds de commerce Brasserie Pizzeria dans zone commerciale
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surface
280 m2
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CA annuel
761 132€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT BRIEUC
vous propose à la vente un fonds de commerce de Brasserie, idéalement situé dans une ville proche de Saint-Brieuc.
Cette affaire bénéficie d’une excellente localisation, au cœur d’un environnement commercial et hôtelier dynamique, avec un accès rapide par la rocade de Saint-Brieuc, garantissant une forte visibilité et un flux de clientèle régulier.
L’établissement dispose de :
130 places en salle
40 places en terrasse
Un outil de travail performant, avec un matériel récent et parfaitement entretenu
Une équipe en place, aussi bien en cuisine qu’en salle, permet une reprise sereine et une continuité immédiate de l’exploitation.
Le restaurant est fermé 5 semaines par an, offrant un confort d’organisation appréciable.
Cette brasserie constitue une opportunité idéale :
pour un couple de professionnels souhaitant s’investir dans une affaire structurée,
ou comme affaire de direction pour un investisseur.
Éléments financiers :
Chiffre d’affaires : 762 000 €
EBE reconstitué supérieur à 100 000 € (après réintégration des charges TNS)
Affaire solide, rentable et bénéficiant d’un fort potentiel dans un secteur porteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.936955
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 536 000 €Prix hors honoraires 500 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.2% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT BRIEUC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 862 527 | |
| 2 | |
| 280 m² |
| oui |
| 536 000 € | |
| 3 600 € | |
| 761 132€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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