EXCLUSIVITE - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT CLE EN MAIN – EMPLACEMENT N°1 – SAINT FRANCOIS
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surface
90 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT FRANCOIS
Situé à Saint-François – Artère très fréquentée
Superficie totale : 90 m² • Terrasse 30 m² • 40 couverts
Découvrez en exclusivité ce fonds de commerce de restauration idéalement implanté à Saint-François, au cœur d’une zone extrêmement dynamique, bénéficiant d’un flux important de piétons et de véhicules.
Son emplacement n°1 assure visibilité, attractivité et fréquentation continue.
La petite vue mer, depuis le local comme depuis la terrasse, ajoute un charme certain à cet établissement très recherché.
Les atouts du bien :
Superficie totale : 90 m²
60 m² de salle + cuisine
30 m² de terrasse couverte
Capacité : 40 couverts
Petite vue mer, rare sur ce secteur
Nombreux stationnements à proximité immédiate
Établissement rénové récemment, déco tendance et ambiance soignée
Matériel complet, vendu clé en main
Aucun employé à reprendre
Horaires actuels (qualité de vie exceptionnelle) :
Lundi au vendredi : 6h30 – 19h00
Samedi : 6h30 – 14h00
Fermé le samedi après-midi et le dimanche
Ces horaires offrent un équilibre rare entre vie professionnelle et vie personnelle, idéal pour une installation en famille ou un couple d’entrepreneurs.
Bail et conditions :
Bail commercial 3/6/9 récent
Loyer : 2 163 € / mois (charges comprises)
Très belle notoriété locale, clientèle fidélisée
Emplacement premium dans une commune très attractive
Une opportunité clé en main à Saint-François
Ce fonds de commerce constitue une affaire prête à travailler, sans travaux à prévoir.
Que vous soyez professionnel de la restauration ou en reconversion, vous disposerez d’un établissement propre, fonctionnel et parfaitement situé.
Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.931532
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 900 €Prix hors honoraires 277 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.27% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT FRANCOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 856 863 | |
| 1 | |
| 90 m² |
| 299 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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