EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE FONDS DE COMMERCE RESTAURANT AVEC ÉQUIPEMENT COMPLET ET LICENSE IV, SAINT-MARTIN (97150)
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surface
130 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT MARTIN
Situé au cœur d’un quartier résidentiel en plein développement, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une clientèle fidèle composée d’habitués et de touristes.
Actuellement ouvert uniquement pour les petits-déjeuners et les services du midi, l’établissement affiche d’excellents résultats, avec des revenus fixes mensuels issus de conventions en place.
Fort potentiel de croissance : l’ouverture en soirée permettrait d’accroître significativement le chiffre d’affaires.
Caractéristiques du restaurant :
Surface intérieure : 70 m²
Terrasse couverte: 60 m²
Capacité : 34 places assises à l’intérieur + 8 places au bar
Licence IV incluse
Cuisine entièrement équipée et mobilier complet vendus avec le fonds
Espace bar convivial
Parking gratuit pour la clientèle
Atouts supplémentaires :
Citerne d’eau intégrée, garantissant 2 jours d’autonomie en cas de coupure d’eau
Bail commercial attractif : 1 600 €/mois, gelé pour une période déterminée
Environnement calme et agréable, idéal pour une activité de restauration continue
Ce restaurant clé en main est parfait pour un repreneur souhaitant exploiter un établissement rentable, solidement implanté et au fort potentiel de développement.
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.930301
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 208 240 €Prix hors honoraires 190 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.6% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT MARTIN
Caractéristiques du bien :
| 340 939 693 198 | |
| 130 m² |
| 208 240 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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