Fonds de commerce à vendre PERIPHERIE TOULOUSE (31) - EBE 385 000 euros. axe très passant - parking devant
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surface
65 m2
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CA annuel
685 000€ H.T.
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EBE
385 000€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à SAINT ORENS DE GAMEVILLE
TOULOUSE – L’OPPORTUNITÉ QUI SE VEND DEMAIN… DÉPÊCHEZ-VOUS !
Marre de votre vie actuelle ?
Envie de bosser ensemble dans un commerce qui tourne, qui rapporte, et qui vous laisse vos week-ends ?
Ici, c’est possible. Oui, vraiment.
🚀 TABAC / PRESSE / LOTO / PMU – Le commerce clé en main que tout le monde veut !
✔ 60 m² lumineux, propre, sécurisé
✔750 clients / jour
✔ 343 000 € de commissions globales dont 260 000 euros de commissions nette tabac
✔ EBE : 385 000 €
✔ Environnement commercial hyper dynamique
Le tout dans un axe passant, entouré de commerces complémentaires : boulangerie, pharmacie, coiffeur, restos… un vrai écosystème à trafic.
👥 Parfait pour un couple ou un duo en reconversion
Vous voulez bosser ensemble sans vous arracher les cheveux ?
Vous rêvez d’un commerce rentable mais humain ?
C’est exactement celui qu’il vous faut.
💎 LES + QUI FINISSENT DE VOUS CONVAINCRE :
🏙️ secteur dynamique et clientèle agréable
📜 Bail 3/6/9 récent – Loyer attractif : 1 000 € HT/mois
🅿️ Parking gratuit juste devant (3 places) et un emplacement de livraison.
🛠 Aucun travaux, tout est opérationnel
👩💼 Équipe en place, modulable selon vos besoins
🤝 Accompagnement complet par un spécialiste tabac/presse confirmé depuis plus de 15 ans
📂 Pour aller plus loin :
Dossier complet (bilans + photos) après entretien de motivation + fiche de confidentialité signée.
💶 Apport personnel justifié exigé avant visite.
🔥 Opportunité ultra demandée → demain, c’est vendu.
Cession des murs possible au futur exploitant ou un investisseur , en cas de non possibilité d'acquisition par le futur cessionnaire ( mandat de vente N° 949 095 - montant 175 000 euros HAI - en sus ).
✨ Un commerce rentable + une vraie qualité de vie + un duo motivé = nouvelle vie assurée !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.949094
Informations complémentaires :
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à SAINT ORENS DE GAMEVILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 629 732 | |
| 2 | |
| 65 m² |
| oui |
| 685 000€ H.T. | |
| 385 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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