Fonds de commerce à vendre SAINT RAPHAEL (83)
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surface
90 m2
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CA annuel
706 627€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à SAINT RAPHAEL
Opportunité exceptionnelle ! Située dans un emplacement historique, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des commerces et dans un secteur résidentiel dynamique.
CA 700 k€ EBE retraité 170k€
✅ Affaire clé en main : récemment rénovée, aucun travaux à prévoir.
✅ Belle clientèle fidélisée grâce à un passage régulier.
✅ Équipement en excellent état et prêt à l’emploi.
✅ Excellente rentabilité, idéal pour un couple de professionnels ou un investisseur.
Affaire rare sur le secteur, à saisir rapidement !
Appelez moi pour plus de renseignements sur l'affaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Réf.937339
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 475 200 €Prix hors honoraires 440 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à SAINT RAPHAEL
Caractéristiques du bien :
| 340 937 721 229 | |
| 2 | |
| 90 m² |
| 475 200 € | |
| 706 627€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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