Fonds de commerce à vendre STRASBOURG (67) : Salon de Coiffure HdG - 94 m2 - Coeur de Ville - Piétonnier - Grande Ile
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surface
70 m2
Présentation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à STRASBOURG
Très exceptionnel, il est situé dans une rue piétonne, un réel plus, avec un flux de passants très nombreux.
Il est exploité depuis 1983, avec une grande fidélisation de la clientèle.
Coiffage mixte.
Loyer 1 300 € (94 m2).
Très beau salon très lumineux avec 2 grandes vitrines (6 ml), des espaces de travail et de circulation très aérée.
Le salon de 57 m2, une belle surface de travail et d’exploitation.
Nous disposons de 3 postes de coiffage, et 3 bacs de lavage.
La clientèle est accueillie dans un beau coin d’attente, à l’écart de la zone de travail.
Une réserve pour stocker les couleurs et serviettes, avec une buanderie et un coin cuisine avec une machine à cafés.
Le gérant a décidé en 2024, de réduire les horaires de travail, ouvert du mercredi au samedi, 80 %.
L’emplacement est superbe, en début de rue piétonne, à gauche, et l’on y arrive d’une rue top 5 du centre-ville de Strasbourg.
Profil, soit un salarié confirmé, ou en couple, soit s’implanter à Strasbourg avec un point de vente supplémentaire.
Nous avons aussi la possibilité, pour ceux qui souhaitent l’exceptionnel emplacement pour d’autres activités de céder un DAB, restauration et métiers de la bouche refusés par le bailleur.
A votre demande, je peux vous accompagner dans les démarches administratives et financières : Expert-comptable pour le prévisionnel, rdv banquier, avocat d’affaires, et bien d’autres points selon vos besoins.
Vous ne serez plus jamais seul.
Homme de Fer, Petite France, Grand’Rue : 5 mn - Gare TGV, Place Kléber : 10 mn – Place de la Cathédrale, Place Broglie : 12 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.931153
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 134 400 €Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à STRASBOURG
Caractéristiques du bien :
| 340 939 688 768 | |
| 3 | |
| 70 m² |
| 134 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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