Fonds de commerce Bar - Restaurant + Murs commerciaux à vendre TINCHEBRAY-BOCAGE (61)- ORNE - Normandie
-
surface
256 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à TINCHEBRAY-BOCAGE
L'établissement dispose d'une belle surface commerciale de plain-pied comprenant :
un espace bar convivial,
une salle de restaurant de 32 couverts,
une cuisine professionnelle,
un espace plonge,
une réserve.
À l'extérieur, une grande terrasse récente de 42 couverts permet d'accueillir la clientèle dans un cadre agréable durant la belle saison.
En sous-sol, une cave complète les espaces de stockage.
L'ensemble comprend également un vaste appartement de fonction, entièrement rénové, offrant un confort rare pour les exploitants :
6 chambres,
un salon,
une cuisine,
2 salles d'eau.
Un véritable atout pour une famille ou un projet de reprise en couple.
Conditions d'exploitation :
- Aucun salarié à reprendre
- Aucun engagement auprès de fournisseurs.
- Horaires d'ouverture :
lundi au vendredi de 8h30 à 14h,
dimanche de 8h30 à 14h,
fermé le samedi.
4 semaines de congés annuels.
Ces horaires d'exploitation offrent un excellent équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle, tout en laissant un important potentiel de développement (extension des horaires, ouverture le samedi, développement de la restauration ou des animations).
Chiffres clés :
Chiffre d'affaires : 134 520 €
EBE retraité : 44 000 €
Taxe foncière 2025 : 1 941 €
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.962961
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 217 500 €Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.75% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à TINCHEBRAY-BOCAGE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 224 335 | |
| 8 | |
| 256 m² |
| 217 500 € | |
| 1 941 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
