AV LOCAL COMMERCIAL NEUF – 155,95 m² RDC – TOULOUSE EST - LA ROSERAIE
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surface
156 m2
Présentation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à TOULOUSE
Surface utile : 155,95 m²
Hauteur sous poutre : environ 2,52 m à 2,92 m
2 à 3 emplacements de stationnement privatifs inclus + stationnement supplémentaires à la demande.
Local livré brut de béton.
Éléments techniques prévus :
– Menuiseries aluminium avec vitrage anti-effraction
– Alimentation électrique en attente (36 kVA)
– Arrivée d’eau potable et évacuation des eaux usées en attente
– Réservation pour extraction en toiture
– Raccordement fibre optique prévu
– Sol béton avec réservation pour chape
Les aménagements intérieurs, cloisonnements, équipements sanitaires, chauffage et ventilation restent à la charge de l’acquéreur.
Accès rapide à l’autoroute A61 et au périphérique Est.
Métro ligne A à proximité.
Lignes de bus accessibles à pied.
Stationnements visiteurs au sein de la résidence.
Accès sécurisé par portail automatisé.
Prix de vente : 299 900 € TTC (TVA 20% déductible)
Frais de notaire réduits (3%)
Taxe foncière : 2 986 €
Charges de copropriété : 449,47 € par trimestre (provision)
Usage adapté aux activités de commerce de proximité, services, professions libérales ou médicales, sous réserve des autorisations administratives et du règlement de copropriété.
Opportunité professionnelle et patrimoniale pour un chef d'entreprise.
Dossier technique et plan sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 569 851 | |
| 156 m² |
| 299 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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