Dpt Haute Garonne (31), à vendre proche de TOULOUSE Tabac, Presse, Loto, de 80 m² - EN Angle - Grande visibilité EBE 118 KE
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surface
80 m2
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CA annuel
229 337€ H.T.
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EBE
118 834€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
🚀 TABAC – PRESSE – LOTO – FDJ : UNE AFFAIRE QUI A DU CARBURANT !
118 000 € d’EBE – 122 000 € de commissions nettes en 2026 – 350 clients/jour
Vous cherchez un Tabac rentable, bien placé, avec une vraie clientèle et des horaires qui restent humains ?
👉 Celui-ci mérite clairement votre attention.
À proximité de Toulouse et des sites Airbus, cette affaire de 80 m², située en angle sur une place, bénéficie d’une excellente visibilité et d’un environnement résidentiel en plein développement, entouré de commerces de proximité complémentaires.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes
💰 EBE : 118 000 €
📈 Commissions nettes 2026 : 122 000 €
👥 Environ 350 clients par jour
🏪 80 m² parfaitement exploités
💶 Loyer : seulement 1 168 € HT/mois
📄 Bail spécialisé
🖥️ 2 terminaux BIMEDIA
Une exploitation pensée pour être efficace, rationnelle et sans personnel pléthorique.
Solo ? Duo ? Les deux fonctionnent.
C’est justement l’un des intérêts de cette affaire.
👉 En duo, elle permet de se répartir intelligemment les horaires et les congés.
👉 En solo, elle peut être envisagée avec un appui ponctuel en vente, notamment sur les périodes de forte activité.
Bref, pas besoin de monter une usine à gaz pour exploiter correctement l’affaire.
☕ Et côté qualité de vie ? Plutôt sympa pour un tabac…
Parce qu'un bon chiffre d'affaires, c'est bien.
Pouvoir en profiter, c'est encore mieux.
⏰ Coupure entre 12h30 et 14h30
🌤️ Fermeture samedi après-midi
🌤️ Fermeture dimanche après-midi
🏖️ 2 semaines de congés annuels, auxquelles s'ajoutent les jours fériés.
De quoi envisager une exploitation professionnelle sans sacrifier totalement sa vie personnelle.
📍 Un emplacement qui compte
Le commerce est implanté au cœur d'un secteur résidentiel en développement, avec une zone de chalandise appelée à évoluer favorablement.
La proximité des sites Airbus et du bassin d'emploi de l'ouest toulousain constitue également un atout pour la fréquentation et le potentiel commercial du secteur.
Et surtout : l'affaire est proposée à son juste prix.
Pas de prix « spécial rêve de vendeur ».
Pas de valorisation basée sur des promesses à 5 ans.
On part des performances réelles et d'un prix cohérent.
🔥 Vous cherchez votre première affaire ?
🔥 Vous êtes déjà buraliste ?
🔥 Vous êtes un couple ou un duo professionnel ?
🔥 Vous êtes solo mais souhaitez être épaulé sur certaines plages horaires ?
Cette affaire peut correspondre à plusieurs profils de repreneurs.
🔐 Un dossier sérieux pour un projet sérieux
Le dossier complet (bilans, éléments économiques et photographies) est transmis après un premier entretien approfondi et signature obligatoire d'une fiche de confidentialité.
Apport personnel demandé et justificatif d'apport avant toute visite.
L'acquéreur bénéficie d'un accompagnement dans les démarches bancaires, les agréments et le processus de reprise.
Intermédiaire spécialisé dans la cession de tabacs, formé au métier de buraliste, Intermédiaire en Opérations de Banque Niveau 3, inscrit à l'ORIAS n° 14001709.
TVA récupérable sur les honoraires de transaction pour l'acquéreur assujetti.
🚀 En résumé :
Un emplacement visible.
Des chiffres solides.
Un loyer raisonnable.
Une clientèle bien présente.
Des horaires maîtrisés.
Un secteur Airbus / Ouest toulousain.
Et un prix cohérent.
Il ne manque plus que le repreneur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.970962
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 334 000 €Prix hors honoraires 310 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.74% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 551 093 | |
| 2 | |
| 80 m² |
| oui |
| 334 000 € | |
| 1 701 € | |
| 229 337€ H.T. | |
| 118 834€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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