Fonds de commerce à vendre proche de TOULOUSE SUD (31) Bar tabac fdj restaurant- EBE 216 000 euros avec logement de fonction
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surface
231 m2
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CA annuel
540 000€ H.T.
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EBE
216 000€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
🍷 BAR • RESTAURANT • TABAC • FDJ
📍 Toulouse Sud – Carrefour stratégique sur un axe à très fort passage
Vous êtes un duo de professionnels et recherchez une affaire rentable, parfaitement organisée et immédiatement opérationnelle ? Ne cherchez plus.
⭐ Une adresse qui fait la différence
Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, cet établissement profite d'un flux constant de clientèle et d'une excellente réputation. Vous reprenez une affaire reconnue, avec une clientèle fidèle et un fort potentiel.
Un outil de travail prêt à performer
✔ Salle de 80 couverts
✔ Belle terrasse
✔ Cuisine professionnelle parfaitement équipée
✔ Matériel entretenu et établissement aux normes
✔ Aucun investissement important à prévoir
👥 Une équipe déjà en place
L'un des plus grands atouts de cette affaire : une équipe loyale, fidèle et expérimentée, idéale pour permettre à un couple ou un duo de professionnels de reprendre l'activité en toute sérénité.
💰 Des chiffres solides
Chiffre d'affaires : 540 000 €
EBE retraité : 216 000 €
Commissions nettes Tabac : 80 000 €
Une activité diversifiée entre Bar, Restaurant, Tabac et FDJ, offrant une rentabilité sécurisée.
❤️ Une qualité de vie appréciable
✅ Restauration uniquement le midi
✅ Aucun service le soir
✅ Fermeture restauration le samedi et établissement fermé le dimanche
✅ Deux semaines de congés annuels
🏡 Un vrai plus
Les murs commerciaux pourront être acquis lors de la cession ou ultérieurement, selon les souhaits des parties.
Le bail est récent et le loyer est fixé au prix du marché.
🔒 Dossier confidentiel
Les bilans et informations détaillées seront communiqués après un premier échange, la signature d'un engagement de confidentialité et la validation de votre capacité financière.
🔥 Une opportunité rare aux portes de Toulouse
✔ Emplacement premium
✔ Axe ultra passant
✔ Terrasse
✔ Équipe fidèle
✔ Rentabilité démontrée
✔ Exploitation immédiatement opérationnelle
Les meilleures affaires ne restent jamais longtemps sur le marché.
📞 Contactez-moi rapidement avant qu'un autre duo de professionnels ne s'empare de cette belle opportunité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.966057
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 506 000 €Prix hors honoraires 470 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.66% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 177 385 | |
| 4 | |
| 231 m² |
| 506 000 € | |
| 540 000€ H.T. | |
| 216 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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