FONDS DE COMMERCE – SALON DE COIFFURE & ESTHÉTIQUE
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surface
84 m2
Présentation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à VAROIS ET CHAIGNOT
Situé au cœur d’un village prisé et dynamique aux portes de Dijon, ce salon de coiffure bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-bourg, avec flux passant régulier et stationnement facile à proximité immédiate.
Créé en 2000, cet établissement reconnu localement dispose d’une excellente notoriété et d’une clientèle fidèle.
- Caractéristiques principales :
Surface totale : 84 m²
Entièrement de plain-pied (rez-de-chaussée)
Aucun travaux à prévoir
Salon de coiffure + espace esthétique permettant le cumul de deux activités
Laboratoire de préparation
Laverie
Douche
Jardin privatif de 200 m², rare pour ce type d’activité
- Atouts majeurs :
Faible loyer et charges maîtrisées
Outil de travail fonctionnel et parfaitement entretenu
Fichier client structuré avec fort potentiel de développement
Possibilité d’optimisation et de diversification des prestations
Accompagnement proposé par l’exploitante actuelle pour une transition sereine
Cession motivée par un départ en retraite
Cet établissement constitue une opportunité idéale pour un(e) professionnel(le) souhaitant s’installer ou développer son activité dans un environnement qualitatif à fort pouvoir d’achat, à proximité immédiate de Dijon.
Dossier complet sur demande en me contactant au 06 62 41 66 14.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Réf.942438
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 80 000 €Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 14.29% TTC
Localisation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à VAROIS ET CHAIGNOT
Caractéristiques du bien :
| 340 933 398 220 | |
| 5 | |
| 84 m² | |
| 2000 |
| oui | |
| oui |
| 80 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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