Fonds de commerce à vendre VILLENEUVE SUR LOT (47)
-
surface
750 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à VILLENEUVE SUR LOT
Restaurant réputé centre-ville
Opportunité rare : restaurant bénéficiant d’une excellente réputation et d’un emplacement stratégique en centre-ville.
Clientèle fidèle et régulière, garantissant une activité pérenne
Aucun salarié à reprendre, reprise simple et immédiate
Matériel complet et en parfait état, aucune dépense à prévoir
Salle conviviale et fonctionnelle, cuisine professionnelle entièrement équipée
Possibilité d’acquérir les murs en complément
Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant développer une activité rentable dans un cadre agréable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.918599
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 111 000 €Prix hors honoraires 99 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12.12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à VILLENEUVE SUR LOT
Caractéristiques du bien :
| 340 937 798 419 | |
| 10 | |
| 750 m² |
| 111 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
