Immeuble à vendre FONBEAUZARD (31)
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superficie
358 m2
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terrain
662 m2
Présentation du bien : Immeuble à vendre à AUCAMVILLE
Chaque immeuble développe une configuration optimisée comprenant :
2 appartements T3
2 appartements T2
4 garages en rez-de-chaussée, actuellement loués, avec potentiel d’évolution vers de la surface habitable (sous réserve d’autorisations)
L’ensemble représente une surface totale d’environ 358 m² par immeuble, soit un produit complet de rendement intégralement occupé.
💰 Revenu locatif annuel global : 59 000 €
👥 Locataires en place pour la plupart depuis de nombreuses années, assurant une stabilité locative appréciable.
Caractéristiques techniques et travaux réalisés :
Toitures refaites
Isolation des combles rénovée
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
Garages générant du rendement avec perspective de valorisation future
L’intérieur des logements, entretenu et fonctionnel, reflète une occupation de longue durée et pourra faire l’objet d’une remise au goût du jour progressive selon stratégie d’investissement.
💶 Prix de vente de l’ensemble : 1 260 000 €, soit 630 000 € par immeuble.
👉 Un produit clé en main, sécurisé, offrant rendement immédiat et potentiel de valorisation par transformation des garages et optimisation patrimoniale.
📄 Dossier complet, rentabilité détaillée, plans, diagnostics et éléments locatifs disponibles sur demande auprès d’acquéreurs qualifiés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf.934558
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 630 000 €Prix hors honoraires 600 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du bien : Immeuble 358 m2 à vendre à AUCAMVILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 641 147 | |
| 358 m² | |
| 662 m² | |
| 1970 |
| oui | |
| oui |
| 630 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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