BOULLERET (18) – Immeuble de rapport avec commerces et logement loué
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superficie
436 m2
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terrain
730 m2
Présentation du bien : Immeuble 13 pièces à vendre à BOULLERET
L’ensemble se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de deux logements à l’étage, offrant une configuration idéale pour optimiser les revenus locatifs.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier local actuellement exploité en épicerie, comprenant un espace de vente d’environ 82 m², une réserve de 40 m², un sanitaire ainsi qu’un espace de stockage.
Un second local commercial, prochainement exploité, dispose d’un espace de vente d’environ 22 m², d’un bureau de 13 m² et d’un laboratoire de 28 m².
À l’étage, un premier appartement déjà loué d’environ 120 m² se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’un palier, de trois chambres et d’une salle de bains.
Un second logement d’environ 90 m², entièrement à réhabiliter, laisse entrevoir un fort potentiel de création de valeur (nouveau lot locatif, division ou agrandissement).
À l’extérieur, une cour commune et un jardin séparent les bâtiments, complétés par un très grand garage au fond de la parcelle.
Détail du bien :
🔹 Composition :
• 2 locaux commerciaux
• 1 appartement loué (~120 m²)
• 1 appartement à rénover (~90 m²)
🔹 Surfaces :
• Épicerie : 82 m² + réserve 40 m²
• Local 2 : 22 m² + bureau 13 m² + laboratoire 28 m²
🔹 Extérieurs :
• Cour commune
• Jardin
• Grand garage
🔹 Équipements :
• Chauffage gaz de ville
• Tout-à-l’égout
Les + pour investisseur :
✔ Emplacement central avec visibilité commerciale
✔ Revenus locatifs existants
✔ Potentiel de création de valeur important
✔ Configuration idéale pour optimiser la rentabilité
📞 Premier contact téléphonique indispensable pour plus d’informations et réception du dossier complet.
Opportunité rare sur le secteur pour investisseur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf.946282
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 149 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 436 m2 à vendre à BOULLERET
Caractéristiques du bien :
| 340 939 499 334 | |
| 13 | |
| 436 m² | |
| 730 m² | |
| oui |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 149 000 € | |
| 2 027 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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