Immeuble à vendre CAYENNE (973)
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superficie
294 m2
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terrain
344 m2
Présentation du bien : Immeuble 8 pièces à vendre à CAYENNE
Et si votre prochain investissement immobilier réunissait, à une seule adresse, activité commerciale, habitation et perspectives de valorisation ?
Au cœur du centre-ville de Cayenne, sur l’une de ses avenues emblématiques, découvrez cet immeuble à usage mixte, implanté sur une parcelle cadastrale de 362 m².
Derrière sa façade bleue, caractéristique du paysage urbain cayennais, cet ensemble immobilier dévoile une organisation particulièrement intéressante : un vaste espace commercial, deux espaces d’habitation et une cour intérieure végétalisée.
Un bien qui mérite d’être découvert dans son intégralité pour en apprécier les volumes, la distribution et les possibilités d’exploitation.
🛍️ AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN ESPACE COMMERCIAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Imaginez votre activité professionnelle bénéficiant d’une adresse en plein centre-ville, avec une façade commerciale donnant directement sur l’avenue du Général-de-Gaulle.
L’ensemble comprend notamment :
* Une surface de vente d’environ 110 m².
* Un bureau de 9,30 m².
* Plusieurs réserves et espaces de stockage.
* Un dépôt.
* Des sanitaires.
La partie commerciale représente environ 197 m² selon les informations communiquées.
Grâce à ses vitrines donnant sur la rue, ses espaces de circulation et ses volumes complémentaires, ce local peut intéresser différents profils : commerçants, entrepreneurs, professions de services ou investisseurs recherchant un emplacement professionnel.
L’un des véritables atouts de ce bien réside dans la possibilité d’étudier une nouvelle organisation de ses espaces.
Selon la nature du projet, la configuration actuelle pourrait notamment se prêter à une redistribution intérieure ou à une adaptation des surfaces.
🏠 À L’ÉTAGE : UN APPARTEMENT T3 AVEC EXTÉRIEUR
Au premier étage, découvrez un appartement de type T3 comprenant :
Un séjour d’environ 32,52 m², une cuisine, deux chambres, une salle d’eau ainsi que des espaces complémentaires.
L’appartement bénéficie également d’un balcon donnant sur l’avenue et d’un accès à une terrasse.
Cet espace résidentiel constitue un véritable atout pour l’ensemble immobilier.
🏡 À L’ARRIÈRE : UN STUDIO INDÉPENDANT
📍 UN EMPLACEMENT AU CŒUR DE LA VIE CAYENNAISE
Situé au 39 avenue du Général-de-Gaulle, cet immeuble bénéficie d’une implantation centrale.
Commerces, administrations, services, transports et activités du centre-ville composent son environnement immédiat.
Cette situation représente un atout aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet résidentiel ou patrimonial.
UN IMMEUBLE À DÉCOUVRIR AVEC UN REGARD D’INVESTISSEUR
Une adresse centrale. Une façade commerciale. Deux espaces résidentiels. Une cour intérieure.
Cet immeuble s’adresse à celles et ceux qui savent reconnaître l’intérêt d’un emplacement, la complémentarité des espaces et les possibilités offertes par un patrimoine immobilier existant.
Que vous soyez investisseur, commerçant ou entrepreneur, venez découvrir les lieux et étudier le projet qui pourrait leur donner une nouvelle dynamique.
Une visite permettra de comprendre ce que les photographies seules ne peuvent pas raconter : l’organisation des espaces, leurs accès, leurs volumes et leur complémentarité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 791 950 - Greffe de CAYENNE) René GENE Entrepreneur Individuel +594694144165 - Réf.975196
Informations complémentaires :
Prix de vente 397 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 294 m2 à vendre à CAYENNE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 449 577 | |
| 8 | |
| 294 m² | |
| 344 m² |
| 397 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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