Immeuble à vendre CAZERES SUR L'ADOUR (40)

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS – RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE 11,6 %
En exclusivité à Cazères-sur-l’Adour, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, destiné aux investisseurs à la recherche d’un actif locatif offrant des revenus immédiatement en place et un potentiel de rentabilité attractif.
L’ensemble immobilier, réparti sur 3 niveaux, se compose de 5 logements, dont 4 actuellement loués et 1 vacant, ainsi que d’un garage fermé d’environ 24,76 m² et de parties communes.
UNE SITUATION LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE
Les quatre logements actuellement occupés génèrent 1 720 € de loyers mensuels, soit :
→ 20 640 € de revenus locatifs bruts annuels actuels
→ Environ 9,2 % de rendement brut sur le prix de vente affiché
Le cinquième logement, actuellement vacant, était précédemment loué 450 € par mois.
À pleine occupation, l’ensemble peut ainsi représenter :
→ 2 170 € de loyers mensuels
→ 26 040 € de revenus locatifs bruts annuels potentiels
→ Environ 11,6 % de rendement brut potentiel sur le prix de vente affiché
Cette rentabilité potentielle est calculée sur la base d’une occupation complète des cinq logements et avant déduction des charges, frais d’acquisition, fiscalité et éventuelle vacance locative.
CARACTÉRISTIQUES DE L’ENSEMBLE
L’immeuble développe une surface relevée au DDT global de 149,57 m², à laquelle viennent notamment s’ajouter un garage fermé d’environ 24,76 m² et les parties communes.
Taxe foncière : 1 783 € par an, dont 436 € de TEOM.
La vente porte sur l’intégralité de l’immeuble en monopropriété, permettant à l’acquéreur de disposer d’un ensemble immobilier complet sans copropriété.
Avec 80 % des logements actuellement occupés, des revenus locatifs déjà existants et un logement vacant permettant d’aller chercher rapidement le potentiel locatif maximal, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement adaptée à une stratégie d’investissement locatif et de rendement.
Prix de vente : 225 000 € FAI
Rentabilité brute actuelle : environ 9,2 %
Rentabilité brute potentielle à pleine occupation : environ 11,6 %
Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande. Visites sur présentation d’un projet d’acquisition cohérent.
Bien proposé en exclusivité Capifrance.
Les rendements indiqués sont des calculs bruts réalisés à partir des loyers communiqués et du prix de vente affiché. Ils ne constituent pas une garantie de rendement futur.
Un potentiel supplémentaire à exploiter
En complément des cinq logements existants, l'immeuble dispose d'un garage offrant un réel potentiel d'aménagement. Sa configuration permet d'envisager un développement sur trois niveaux, avec la possibilité de créer jusqu'à trois logements supplémentaires, sous réserve de la faisabilité technique et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant à la fois des revenus locatifs existants, une rentabilité attractive et un potentiel de valorisation à moyen ou long terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.966723