Immeuble à vendre CHATELAILLON PLAGE (17) avec local commercial de restaurant 125M2 et appartement 66M2 (fonds de commerce indissociable)
-
superficie
191 m2
-
terrain
125 m2
Présentation du bien : Immeuble 5 pièces à vendre à CHATELAILLON PLAGE
Opportunité rare à Châtelaillon-Plage, station balnéaire très recherchée de la côte Atlantique.
Les murs commerciaux (prix net vendeur 500K€), vendus indissociablement avec le fonds de commerce en sus (290K€ net vendeur), sont idéalement situés à proximité immédiate du poumon du centre-ville, à deux pas de la plage, des attractions et de nombreux parkings.
Emplacement
Secteur central à fort passage piéton
Proximité immédiate des commerces, animations et zone touristique
Emplacement stratégique pour une exploitation à l’année avec fort pic estival
Description des murs commerciaux
Surface & agencement
Surface commerciale : 125 m² au sol
Établissement récemment rénové
Locaux en excellent état, sans travaux à prévoir
Capacité
Salle de restauration : 45 places assises
Grande terrasse rénovée : environ 50 places assises
Bar aménagé, parfaitement intégré à l’espace
Cuisine professionnelle – intégrée aux murs
Cuisine aux normes d’hygiène et de sécurité, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, intégralement aménagée :
Espaces distincts :
Zone chaude
Zone froide
Plonge vaisselle
Plonge batterie
Légumerie
Zone de stockage
Épicerie sèche
Équipements professionnels en place :
Meuble réfrigéré 2 portes
3 cellules positives 750 L
1 bahut négatif
Éplucheur professionnel grande capacité
Marbre 3 portes avec saladette
Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four
Friteuse
Galetières
Trancheuse
Chauffe-eau 300 L
Locaux annexes & conformité
Vestiaires avec WC personnel
Toilettes clients PMR
Bar équipé :
Machine à glaçons
Lave-verres
Conformité ERP respectée
Appartement indépendant inclus
Les murs comprennent également un appartement F2 en duplex de 66 m², totalement indépendant :
Chauffage et chauffe-eau électriques autonomes
6 couchages
Vue mer
Terrasse privative / balcon
Cuisine équipée
Valeur locative estimée :
Environ 1 000 € / mois en location annuelle
Environ 1 000 € / semaine en saison estivale
Annonce Fonds de commerce :
https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/fonds-de-commerce/boulevard-de-la-republique/fonds-de-commerce-restaurant-brasserie-creperie-a-vendre-ville-balneaire-emplacement-premimium-avec-vente-des-murs-indissociales/125119
→ Fort atout patrimonial et source de revenus complémentaires.
Activité à l’année avec pic estival
Fermeture : dimanche soir, lundi et mardi
En saison : fermeture 1 jour
Potentiel de valorisation des murs
Possibilité d’augmentation du rendement via :
Extension des horaires
Développement débit de boissons (Licence IV possible)
Activités complémentaires : glacier, pizzas, vente à emporter
Valorisation patrimoniale forte sur secteur côtier recherché
Données financières (fonds lié aux murs)
CA HT 2024 : 325 618 €
CA HT 2023 : 384 442 €
Marge brute : 75 %
Bons ratios d’exploitation
Conditions de vente
Vente des murs commerciaux indissociable du fonds de commerce
Prix de vente fonds de commerce 290K€ net vendeur + 7% commission TTC
Atouts majeurs
✔ Emplacement premium centre-ville / plage
✔ Actif immobilier avec rendement + potentiel
✔ Appartement indépendant générateur de revenus
✔ Locaux rénovés et conformes
✔ Station balnéaire à forte attractivité
📍 Un ensemble immobilier & commercial rare à Châtelaillon-Plage, idéal pour un exploitant souhaitant sécuriser son outil de travail ou un investisseur exploitant.
Dossier complet et visite sur demande.
[email protected]
0662429732
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.937944
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 527 500 €Prix hors honoraires 500 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.5% TTC
Localisation du bien : Immeuble 191 m2 à vendre à CHATELAILLON PLAGE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 779 407 | |
| 5 | |
| 191 m² | |
| 66 m² | |
| 125 m² |
| 527 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
