Immeuble de rapport de 8 logements – Fort-de-France – Proche centre-ville
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superficie
578 m2
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terrain
961 m2
Présentation du bien : Immeuble 19 pièces à vendre à FORT DE FRANCE
Édifié en 1950 sur une parcelle de 971 m², cet ensemble immobilier parfaitement entretenu développe plus de 421 m² habitables et constitue une opportunité patrimoniale rare avec rendement immédiat sécurisé.
Données financières clés :
✔ 8 logements – tous loués
✔ Revenus locatifs annuels actuels : +100 000 €
✔ Potentiel après création d’un 6ᵉ studio : +107 000 € / an
✔ Rentabilité supérieure à 9 %
✔ Taxe foncière : 8 551 €
✔ Compteurs individuels pour chaque logement
Un investissement clé en main, générant des revenus immédiats avec potentiel d’optimisation.
Composition de l’immeuble :
REZ DE CHAUSSEE
- 5 studios meublés (possibilité d’un 6ᵉ) :
Cinq studios en parfait état
Tous climatisés
Kitchenettes équipées, salle d'eau avec douche et WC
Petites terrasses privatives
Tous loués
- Un sixième studio peut être rénové, permettant d’augmenter le rendement locatif.
- Buanderie commune avec ballon d’eau chaude thermodynamique
AU 1er ETAGE
- 1 Grand Appartement 5 pièces meublé
Surface habitable : +112 m²
4 chambres toutes climatisées et chacune sa salle d'eau
Cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse
Buanderie
Grande terrasse de 41 m²
Superbe vue dégagée sur la ville et la mer
Appartement loué et occupé
AU 2ème ETAGE
- 1 Grand Appartement 5 pièces meublé
Surface habitable : +130 m²
4 chambres toutes climatisées et chacune sa salle d'eau
Cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse
Buanderie
Terrasse de 31 m²
Vue ville et mer
Loué et occupé
3ème ETAGE
- 1 Bel Appartement 3 pièces
Surface habitable : 61 m²
2 chambres
Terrasse de 30 m²
Balcon avec vue sur la baie de Fort de France
Loué et occupé
Stationnement & extérieurs :
- Parking couvert d’environ 60 m² (3 véhicules)
- Parking non couvert (10 véhicules)
Total : 13 places de stationnement
Les atouts majeurs :
✔ Immeuble entièrement rénové
✔ Revenus sécurisés
✔ Vue mer et ville
✔ Forte demande locative
✔ Possibilité d’optimisation immédiate
✔ Rentabilité attractive
Ce bien représente une opportunité patrimoniale rare en Martinique, combinant emplacement stratégique, qualité locative et rentabilité solide. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 975 671 - Greffe de FORT DE FRANCE) Emilie HAMIOT Entrepreneur Individuel +596696042262 - Réf.941338
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 160 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 578 m2 à vendre à FORT DE FRANCE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 361 307 | |
| 19 | |
| 578 m² | |
| 421,15 m² | |
| 961 m² | |
| 1950 | |
| Ouest |
| oui | |
| oui |
| 1 160 000 € | |
| 8 551 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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