Ensemble immobilier À RÉNOVER – 3 LOTS – 231,74 m² – LANOBRE (15)

Située dans le nord du Cantal, à la frontière de la Corrèze, Granges est un lieu-dit de la commune de Lanobre dont l’histoire est liée à son patrimoine rural et médiéval, notamment à travers le Château de Val et l’église Saint-Jacques-le-Majeur.
Aujourd’hui, la commune conserve son caractère authentique tout en profitant de la proximité de Bort-les-Orgues et du lac formé par son barrage.

TROIS LOTS, TROIS ESPACES À REPENSER
Au sein d’une copropriété nouvellement créée, découvrez cet ensemble de trois lots à rénover et aménager, représentant une superficie totale de 231,74 m² loi Carrez.
Une configuration qui permet de réunir, au sein d’un même projet, deux appartements existants et des combles entièrement aménageables.
Le premier appartement, d’une superficie de 56,25 m² loi Carrez, s’organise autour d’un couloir central avec sur la droite deux chambres bénéficiant d’une vue dégagée en direction du barrage de Bort-les-Orgues et de la Dordogne. Sur la gauche prennent place le séjour et la cuisine indépendante, tandis qu’une salle d’eau avec WC se trouve au bout du couloir.
Le deuxième appartement développe 66,31 m² loi Carrez.
Lui aussi organisé autour d’un couloir central, il dispose de trois chambres, dont deux situées du côté de la vue sur le barrage, d’un séjour communiquant avec la cuisine ainsi que d’une salle d’eau.
Enfin, les combles, d’une superficie de 109,18 m² loi Carrez, constituent un espace entièrement différent.
Ils s’ouvrent sur une grande pièce principale d’environ 80 m², accompagnée de deux pièces distinctes sur la gauche et de deux autres pièces communicantes sur la droite.
L’ensemble est entièrement à aménager et à rénover, avec un élément déjà présent pour envisager la suite du projet : les arrivées et évacuations d’eau sont en place.

231 M² POUR PARTIR D’UNE PAGE BLANCHE
Ici, les travaux sont une réalité : l’ensemble nécessite une rénovation complète, et les combles restent entièrement à aménager.
Mais c’est précisément ce qui permet d’aborder ces trois lots comme un projet global.
Les volumes et les distributions existantes constituent une base, tandis que le reste est à imaginer.
Que l’objectif soit de rénover les appartements séparément ou de réfléchir à un projet immobilier plus global, ces 231,74 m² loi Carrez cumulés offrent différentes possibilités.

Les lots peuvent être vendus séparément.

UNE COPROPRIÉTÉ NOUVELLEMENT CRÉÉE
Les trois lots prennent place dans un immeuble comprenant 17 lots, récemment constitué en copropriété.
La copropriété bénéficie également d’un terrain collectif donnant accès aux abords de la Dordogne, permettant de disposer d’un espace extérieur commun directement lié à l’environnement du site.
Pour les lots, les charges communiquées sont d’environ 1 000 € par an et la taxe foncière est de 994€ en 2026. Aucune procédure et aucun travaux n’a actuellement été voté.

Si vous recherchez un véritable projet immobilier à façonner dans son ensemble, contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et venir découvrir les trois lots. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 125 446 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Manon CHEFDEVILLE Entrepreneur Individuel 06 31 31 24 67 - Réf.971759