LE VAL D'HAZEY (27) – AUBEVOYE - IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS, 4 GARAGES – FORT POTENTIEL
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superficie
538 m2
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terrain
2135 m2
Présentation du bien : Immeuble 22 pièces à vendre à LE VAL D'HAZEY
Situé à Aubevoye, sur la commune du Val d'Hazey, dans un secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue, cet ensemble immobilier en monopropriété est implanté sur une parcelle de 2 135 m².
Il comprend cinq logements indépendants et quatre garages, offrant une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine et optimiser leurs revenus locatifs.
🔑 2 LOGEMENTS LOUÉS : DES REVENUS DÈS L'ACQUISITION
L'ensemble génère déjà des revenus locatifs grâce à deux maisons :
• Une maison F4 louée avec un garage : 693 €/mois.
• Une maison F3 louée : 644 €/mois.
Soit 1 337 € de loyers mensuels, représentant 16 044 € par an.
🏠 2 LOGEMENTS LIBRES À VALORISER
Deux autres logements offrent un potentiel locatif intéressant après remise en état :
• Un appartement F2 de 65 m², situé au rez-de-chaussée, avec un loyer potentiel estimé à 650 €/mois.
• Une maisonnette F2 de 44 m², de plain-pied, avec un loyer potentiel estimé à 500 €/mois.
Ces deux logements pourraient générer 1 150 € de loyers mensuels supplémentaires, soit 13 800 € par an.
🏗️ UNE GRANDE MAISON F12 : DES POSSIBILITÉS À ÉTUDIER
Le cinquième logement est une vaste maison F12, actuellement libre.
Ses volumes offrent une base de réflexion intéressante pour une rénovation et une optimisation des espaces. Une étude technique approfondie permettra d'évaluer les possibilités d'aménagement, notamment concernant la distribution des pièces, la luminosité naturelle et la création des pièces d'eau.
Les choix d'aménagement devront tenir compte de la configuration du bâtiment, du budget des travaux et des autorisations nécessaires.
🚗 4 GARAGES POUR COMPLÉTER L'ENSEMBLE
Un atout supplémentaire pour le stationnement et une éventuelle valorisation locative.
📊 PRÈS DE 30 000 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS POTENTIELS
En conservant les deux locations existantes et après remise en état des deux F2, les revenus locatifs pourraient atteindre 29 844 € par an, sans même intégrer un éventuel revenu issu de la grande maison F12 ni des garages non loués.
Sur la base du prix de vente de 299 000 € FAI, cela représente un rendement brut théorique d'environ 9,98 %, avant frais d'acquisition, travaux, charges et fiscalité.
🌿 UN ENSEMBLE À VALORISER SELON VOTRE STRATÉGIE
La propriété est vendue dans son intégralité sur une parcelle de 2 135 m² située en zone naturelle. Les possibilités d'aménagement devront être étudiées au regard des règles d'urbanisme applicables.
L'intérêt de cet investissement repose sur les revenus déjà générés, la remise en location des deux F2 et les possibilités d'optimisation de la grande maison.
LES ATOUTS À RETENIR :
✅ 5 logements en monopropriété
✅ 4 garages
✅ 2 maisons déjà louées
✅ 2 F2 à remettre en état et à valoriser
✅ Une grande maison F12 offrant un potentiel d'aménagement à étudier
✅ Près de 29 844 € de revenus locatifs annuels potentiels, hors grande maison F12
✅ Un rendement brut théorique proche de 10 % sur le prix FAI, avant frais et travaux
Un ensemble immobilier destiné aux investisseurs souhaitant développer un patrimoine locatif et créer de la valeur grâce à une stratégie de rénovation adaptée.
📩 Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Réf.974764
Informations complémentaires :
Prix de vente 299 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 538 m2 à vendre à LE VAL D'HAZEY
Caractéristiques du bien :
| 340 939 045 050 | |
| 22 | |
| 538 m² | |
| 2 135 m² | |
| 1950 |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 299 000 € | |
| 3 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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